中國房產商在美投資趨謹慎 一豪宅改造計劃擱置

11月29日，據(jù)《華爾街日報》報道，一些中國的房地產開發(fā)商正在下調他們對美國項目的盈利預期，或者干脆擱置在美投資的項目。另一方面，價格泡沫以及與當?shù)毓竞献鞑豁樌仁顾麄儾坏貌恢匦驴紤]在美國市場的策略。

報道援引分析師的話稱，紐約高端公寓的供應過?？赡芙o一些中國開發(fā)商帶來虧損，而在其他的項目上，與美國開發(fā)商的合作則帶來了意想不到的法律糾紛和其他延誤。

鑫苑置業(yè)美國公司總經理梁朝暉表示：“我在美國房地產市場看到了危險，美國經濟7到8年一個周期，我們現(xiàn)在有一種正在見頂?shù)母杏X。”

SOHO中國CEO張欣表示：“現(xiàn)在的價格的確過高，如果今天要對紐約房地產進行大的投資，我將會十分謹慎。”

而一些中國企業(yè)已經重新評估他們在美國的項目。

因為擔心當?shù)厥袌鲆呀浌^剩，樂土投資集團上月決定將擱置紐約一座19世紀的辦公大樓改造成豪華公寓的計劃。據(jù)了解，樂土投資集團在曼哈頓已經有三個其他高端住宅項目。

在布魯克林，上海綠地集團與美國房地產公司森林城旗下子公司正在合作建設一個占地22英畝、共15座大樓的綜合項目。據(jù)稱，這個總投資約49億美元的布魯克林太平洋公園的房地產項目是紐約近20年來最大的房地產單體開發(fā)項目。

不過，在本月較早的時候森林城就宣布，將從該項目上減去3.076億美元，并推遲進一步的垂直開發(fā)。

森林城首席執(zhí)行官DavidLaRue在接受采訪時稱：“我們根據(jù)一些因素修改了日程表，包括布魯克林市中心當前集中的住房供應，市場需要時間來吸收。”

不過綠地集團相關發(fā)言人則否認將有延誤，并表示“符合我們在2014年投資時確立的目的和目標。”

根據(jù)紐約咨詢公司榮鼎咨詢和美中關系全國委員會近期的一份報告，中國對美國房地產和酒店資產的直接投資總額接近126億美元，占1990年以來中國對美國總投資的近五分之一。自2010年以來尤為突出，這些投資主要集中在紐約、洛杉磯和舊金山。

不過一些大型的項目仍在繼續(xù)。上海城投集團在今年8月份的時候與紐約的房地產開發(fā)商ExtellDevelopment宣布聯(lián)合開發(fā)中央公園大廈，該項目建成后將成為西半球最高的住宅樓。

不過也有中國開發(fā)在在和美國開發(fā)商合作中面臨糾紛。

報道稱，在紐約，萬科旗下萬科（美國）控股此前聯(lián)同SlatePropertyGroup及AdamAmericaRealEstate，收購的紐約東區(qū)李文頓街（RivingtonStreet）45號項目，在今年早些時候面臨挫折。

今年2月，萬科斥資1.16億美元完成簽約收購上述項目，該大樓原建于1898年，最初是一座學校，后被改造為療養(yǎng)中心，萬科希望與合作方通過改造后，將這個非營利性質的療養(yǎng)中心改造成營利公寓。

萬科（美國）控股公司董事總經理李凱彥表示，在任何開發(fā)項目中都會出現(xiàn)許多復雜的情況，而不是在特定哪個國家或地區(qū)會出現(xiàn)的情況，對項目整體沒有影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。