南京二手房報(bào)價(jià)緩降 非熱門區(qū)域房?jī)r(jià)下滑5%

南京樓市新政后二手房市場(chǎng)“降溫”已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間，記者近日從多家中介了解到，非熱門板塊的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯降幅，而河西等以往交易火熱的片區(qū)則出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的市場(chǎng)格局。

從全市最近一個(gè)月以來的二手房成交量來看，單周下滑的趨勢(shì)終于在上周有所好轉(zhuǎn)，目前穩(wěn)定在單周2200余套的交易水平上，日均成交300套左右。“在9月份樓市出臺(tái)調(diào)控政策之前，南京幾乎每天的交易量都在四五百套，多的時(shí)候超過600套，數(shù)字增長(zhǎng)得太快了”，365淘房二手房主編王玉介紹說，以南京二手房市場(chǎng)的規(guī)模來看，每天成交兩三百套是正常水平，翻番之后，市場(chǎng)已經(jīng)陷入瘋狂。自新政以后，受到新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的影響，二手房買家也紛紛選擇觀望，整個(gè)11月份的交易量環(huán)比處于下滑狀態(tài)，一些中介門店甚至關(guān)門謝客，“單月只有個(gè)位數(shù)的成交量，連開門營(yíng)業(yè)的成本都不夠”。

市場(chǎng)的交易量下滑，房主們對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也變得理性起來。在安居客網(wǎng)站上記者看到，河西奧體的萬科光明城市一套104平方米的房源，一個(gè)月前報(bào)價(jià)為470萬元，單價(jià)達(dá)45192元/㎡，而目前該套房源的報(bào)價(jià)已經(jīng)降至455萬元，單價(jià)為43750元/㎡，即便如此，聯(lián)系看房的人也并不多。同樣位于奧體板塊的銀城西堤國(guó)際小區(qū)，新政之前，記者在網(wǎng)上查詢時(shí)最低價(jià)鮮有低于45000元/㎡的，而安居客網(wǎng)站上現(xiàn)在的最低報(bào)價(jià)有43000元/㎡左右，房主甚至打出“誠(chéng)心出售”的字樣。

鏈家地產(chǎn)南京公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，河西板塊“有價(jià)無市”的現(xiàn)象持續(xù)了近兩個(gè)月時(shí)間，買房人的出手意愿似乎沒有過去那么強(qiáng)烈。“原因有兩個(gè)方面，一是南京樓市整體降溫，買家對(duì)價(jià)格持續(xù)下滑有更高期待”，該人士說，另一方面，河西的新房?jī)r(jià)格受“限價(jià)”政策影響，河西南被嚴(yán)控在35000元/㎡左右，河西中部為45000元/㎡，加上“限購”政策刷掉了一大撥炒房人，普通買家能夠買到房源的機(jī)會(huì)在增加，因而“冷落”了二手房市場(chǎng)。

而在非熱門樓市板塊，揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)房主也在主動(dòng)調(diào)低價(jià)格吸引買家，58同城和趕集網(wǎng)上的板橋金地自在城二手房報(bào)價(jià)今年6月份還維持在25000元-27000元/㎡的高位，目前該小區(qū)的報(bào)價(jià)平均降了1000元-2000元/㎡，“急售”、“真實(shí)價(jià)”的字眼試圖打動(dòng)買房人。在城北板塊，星河翠庭、金域中央等小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)也略有下浮，而位于主城諸如新街口附近的石鼓路小區(qū)、絨莊新村、王府園等，房主報(bào)價(jià)同樣調(diào)低數(shù)百元至千元左右，不過幅度并不大。市場(chǎng)人士表示，南京二手房市場(chǎng)的低迷恐將持續(xù)到明年上半年，對(duì)于買方來說，這意味著可以選擇的機(jī)會(huì)正在增多，而且在交易過程中也將占據(jù)有利地位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。