南京11月新房成交創(chuàng)5年新低 下滑至5869套

從5月成交新房萬(wàn)套以上，到近兩個(gè)月慘遭“腰斬”，南京樓市“雙限”調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量的成績(jī)單有點(diǎn)“難看”。昨日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份南京成交新房?jī)H為5869套，環(huán)比繼續(xù)下滑以外，這個(gè)數(shù)字也是5年來(lái)的同期最低點(diǎn)，開發(fā)商得做好應(yīng)對(duì)樓市寒冬的持久戰(zhàn)了。

新房成交創(chuàng)5年新低

來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì)顯示，今年11月份南京全市共成交新房5869套，比10月份的6595套下滑11%，跟今年最高點(diǎn)的5月份15000余套成交量相比，幾乎跌落三分之二。記者還注意到，5869套的成交量也是自2012年以來(lái)11月份的成交新低，數(shù)據(jù)顯示，2012年11月份南京共成交新房6995套，此后便一路上揚(yáng)——2013年同期為7535套，2014年同期為9319套，2015年同期更是達(dá)到驚人的14305套，顯然，南京樓市受到調(diào)控政策的影響，今年11月的成交數(shù)據(jù)下滑十分明顯。

而在二手房方面，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示11月的成交量為11394套，與前兩個(gè)月的12000余套相比，基本維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。記者在安居客、趕集網(wǎng)以及鏈家等網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“金九銀十”的一波迅速放量后，11月份南京二手市場(chǎng)的掛牌量與報(bào)價(jià)逐步回歸常態(tài)，主城區(qū)二手房的報(bào)價(jià)有所降低，江北區(qū)域的房源受到長(zhǎng)江大橋封閉的影響，甚至出現(xiàn)一定幅度的波動(dòng)。市場(chǎng)人士指出，重啟“雙限”后，11月南京二手房的成交量和掛牌量紛紛下滑，預(yù)計(jì)12月“收官月”的成交量仍會(huì)有一定幅度的下降。

“日光”盤不足三分之一

來(lái)自鳳凰房產(chǎn)南京站的統(tǒng)計(jì)顯示，11月份南京共有31家樓盤開盤，售罄和基本售罄的僅有9盤，在沒(méi)有賣光的樓盤中，還有8盤賣了五成或不足5成，樓市調(diào)控的威力正在不斷顯現(xiàn)。

這31家樓盤在11月份共推出6600多套房源，涵蓋河西、江北、城南等多個(gè)板塊，包括中交錦致、禹洲弘陽(yáng)濱湖里、景瑞春風(fēng)十里、金輝禹洲金陵銘著、明發(fā)財(cái)富中心、萬(wàn)都東樾等6家純新盤。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，這些樓盤中僅有仁恒江灣城、禹洲弘陽(yáng)濱湖里、新城花漾紫郡、恒盛金陵灣、新城保利天地售罄，弘陽(yáng)春上西江、朗詩(shī)青春街區(qū)等四盤還有少量房源待售，其余大部分都賣得不如預(yù)期，有8個(gè)樓盤僅賣出不到5成，一些樓盤開盤當(dāng)天去化甚至不足一成。記者關(guān)注過(guò)的江寧某新興板塊項(xiàng)目，在開盤后僅取得30套左右的認(rèn)購(gòu)量，半個(gè)月后轉(zhuǎn)化為成交數(shù)據(jù)的也只有20多套，銷售情況比較慘淡。

在過(guò)去一直熱銷的江北板塊，目前有房可售的樓盤包括長(zhǎng)江隧道口的雅居樂(lè)濱江國(guó)際，揚(yáng)子江隧道口的榮里、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等都有加推計(jì)劃，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，樓市銷量出現(xiàn)放緩跡象，不過(guò)市場(chǎng)人士認(rèn)為暫時(shí)調(diào)整對(duì)樓市發(fā)展來(lái)說(shuō)未必是件壞事，不難預(yù)見，今年最后一個(gè)月的南京樓市價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)，剛需樓盤也將持續(xù)增多。

南京開展新開樓盤房?jī)r(jià)專項(xiàng)檢查

為規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，近日南京市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局下發(fā)《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》，聯(lián)合部署開展全市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查。

據(jù)悉,本次專項(xiàng)檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，采取部門聯(lián)動(dòng)、市區(qū)聯(lián)動(dòng)等方式開展。南京市物價(jià)局會(huì)同房產(chǎn)局，對(duì)全市新開樓盤開展檢查，查處重點(diǎn)區(qū)域商品房銷售的投訴舉報(bào)，并按照“雙隨機(jī)”要求，組織抽查6家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定執(zhí)行情況。

本次專項(xiàng)檢查重點(diǎn)查處：銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；以及其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。