2014濟南商業(yè)更迭錄：紅色喜悅VS黑色幽默

2014年的濟南商業(yè)，到了劇終的時刻。

在這一年，濟南商界“大塊頭”層出不窮——年初有銀座珠寶交易中心，年中有世茂國際廣場，年底有領(lǐng)秀城貴和購物中心……

同樣在這一年，外資零售商在濟日漸式微——前有百盛黯然離濟，引得感慨無數(shù)；后有樂購一家關(guān)店，一家變身……

沒有例外，有紅色喜悅，便有黑色幽默——有商超開店、轉(zhuǎn)型、重裝升級，也有各種號稱打造山東第一、華北第一的商業(yè)項目轟然倒塌，讓眾多業(yè)戶竹籃打水一場空……

2015年的大幕行將拉開。未來的一年里，還會有什么樣的精彩？

1月珠光寶氣

剛過完新年，濟南珠寶界就祭出了大招，給2014年開了個珠光寶氣的好頭！1月9日，籌備已久的銀座珠寶交易中心終于揭開了蓋頭，開始試營業(yè)，這標(biāo)志著江北黃金珠寶第一城內(nèi)大潤、山東國際、銀座三家珠寶企業(yè)已全部開業(yè)。

至此，江北黃金珠寶第一城內(nèi)三家連片總營業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到10萬平方米，黃金珠寶首飾業(yè)年交易額突破200億元，占國內(nèi)市場份額的12%.中國濟南燕山黃金珠寶產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，變得愈發(fā)名副其實！

2月開門紅

節(jié)假日密集的月份里，濟南幾乎所有商超都使出十八般武藝招攬客戶，當(dāng)然勁兒沒有白使的。春節(jié)期間，全市重點監(jiān)測的19家商貿(mào)流通企業(yè)實現(xiàn)銷售額9.8億元，同比增長14.6%，算是2014年濟南商業(yè)的“開門紅”。

一邊是實體商超賣力營銷，另一邊電商卻戴上了緊箍。2月中旬，國家工商總局發(fā)布《網(wǎng)絡(luò)交易管理辦法》，網(wǎng)購商品自收貨起7日內(nèi)，可以無理由退貨。但并沒有達(dá)到預(yù)期，拒退理由也是五花八門.

3月老市場上樓

借著明媚春光，傳統(tǒng)老市場也開始了改頭換面。3月29日，有著近20年歷史的老東門小商品市場搖身一變成了萬貨匯時尚購物廣場，曾經(jīng)的大棚市場也變得高大上了。

其實，早有市場瞅準(zhǔn)這個時機，想見縫插針地順走一批業(yè)戶。就在離老東門不遠(yuǎn)的黃金燕福小商品市場，直接掛出了“歡迎原老東門市場業(yè)戶入駐”的條幅。實際上，上了樓的老東門卻受到不少質(zhì)疑，市民覺得再買小玩意兒，不知道去哪里買；業(yè)戶卻覺得租金貴了，利潤薄了。

4月4G加速度

其實去年底開始，4G的消息就已經(jīng)滿目皆是。濟南隨處可見4G廣告，看著眼饞，但遲遲用不上。29日，終于可以辦理移動4G了。聯(lián)通、電信也相繼公布了4G試商用名單，自此4G時代在濟全面開啟。

當(dāng)然，4G并不像前期網(wǎng)上所說的，“一晚流量抵得上一套房”。三大基礎(chǔ)運營商的流量費用對于老百姓來說反而越來越劃算。4G商用也惹火了4G手機，借4G“東風(fēng)”，國產(chǎn)手機的市場份額已經(jīng)完全壓倒蘋果、三星等洋品牌。

5月金街更迭

經(jīng)過春節(jié)后的漫長平淡期，“五一”小長假是商場們的最愛，但就在5月5日，來濟兩周年的馬來西亞百貨企業(yè)百盛正式作別泉城，不少人疑惑在寸土寸金的泉城路“金街”，商場怎么還能活不下去？

不到兩公里的泉城路上，一邊是外資大佬揮淚辭別，另一邊卻是本土零售大鱷歡喜開局。5月1日，濟南首家快時尚主題購物中心世茂國際廣場正式營業(yè)，這個來自“大上海”的“新世茂”，將上海的時尚生活方式移植到了濟南。

6月營改增

從去年就開始傳言的電信業(yè)營改增，幾經(jīng)波折后終于在今年6月塵埃落定。對于三大運營商來說，稅收制度的變化將引來短期陣痛，改征增值稅后，企業(yè)的利潤會下降。于是乎，人們開始糾結(jié)，話費會不會上漲，以后充話費送手機等活動還會不會有？

實際上，電信資費并沒有受到影響。業(yè)內(nèi)預(yù)測，充話費送手機可能會成為歷史，但目前這一形式仍然存在。至少在今年下半年，濟南人對于電信業(yè)營改增還沒有明顯的感受。

7月接盤手

一向穩(wěn)步向前的省體商圈也迎來了大變革。想當(dāng)初，進入濟南5年后突然宣布停業(yè)裝修的易初蓮花，再也沒有開業(yè)，卻留下了一個空架子?？偵虡I(yè)建筑面積5萬余平方米的魯能泰山廣場，此前閑置的有2萬余平方米。不過閑置四年后，終于來了接盤手。

7月4日，山東魯能泰山發(fā)展有限公司和外海銀河商貿(mào)有限公司正式交接“魯能泰山廣場”項目。同時，命名為“悅動城”，旨在打造全國首家運動商業(yè)復(fù)合體。

8月人去樓空

盡管天氣火熱，有些人的心卻已冰涼。剛進8月門，旨在打破濟南缺乏專業(yè)皮草市場空白的海之寧皮革城就已人去樓空。開業(yè)不足倆月時，業(yè)界就傳言，這個皮革城會倒閉。果然，撐了不到十個月，傳言坐實，業(yè)戶損失了數(shù)百萬元，卻欲哭無門。

一邊是沒補了空白卻捅了簍子，另一邊是守住根基又開新花。8月29日，“華聯(lián)鮮超”鋼城新苑店、六里山店兩家門店同時開業(yè)，這也意味著濟南華聯(lián)正式向便利店業(yè)態(tài)進軍，至此華聯(lián)又添了新生力軍。

9月改造疑云

商場有開、有關(guān)，自然也少不了改造。9月份，飽受爭議的新世界商城歇業(yè)改造還是開始了。自從2012年傳出“開發(fā)商準(zhǔn)備在新世界商城樓頂建停車場”，業(yè)主和新世界商城管理者便埋下了矛盾的種子。

時隔2年，新世界商城物業(yè)管理有限公司稱，自9月1日起用約半年的時間進行改造。而業(yè)主卻認(rèn)為，消防改造是假，想建高樓停車場牟利是真。矛盾仍存，改造依舊。就在這時，曾去老東門“拉客”的上述小商品市場，又掛出了“歡迎原新世界商城業(yè)戶入駐”的口號。

10月皮革聚首

金秋十月果然是收獲的季節(jié)，濼口商圈又是這個季節(jié)最熱鬧的地方。10月1日，濼口皮革城正式開業(yè)，這是濼口服裝劃行規(guī)市、業(yè)態(tài)升級的大作。她是全國唯一地處核心商圈的皮革城、全國首家四季經(jīng)營的皮革城……諸多“第一”，正是濼口服裝走向四方的預(yù)演。

同樣在濼口商圈，號稱向山東第一皮革城進發(fā)的浙商皮革城28日正式開業(yè)。這也是個大塊頭，單是一期就有17萬平方米。但浙商皮革城開業(yè)不久就換了“新東家”，后市如何，還需觀望。

11月購物中心化

外資關(guān)店風(fēng)越刮越猛，濟南也感受到了更多寒意。11月份，樂購進駐濟南的首店，東二環(huán)店正式謝幕，經(jīng)四路店也將變?yōu)槿A潤萬家。山東6家門店，非關(guān)門即變身。

與樂購距離一步之遙的振華商廈卻是另一番景象：引入優(yōu)衣庫、無印良品、H&M等快時尚品牌，向年輕人靠攏。進入濟南5年的振華商廈一直在調(diào)整，尋找適合自己的發(fā)展道路，除了引進快時尚品牌，還將打造6000多平方米的主題餐飲區(qū)，以及兒童娛樂式體驗場。

12月新商圈

年底主旋律仍是外資和本土零售的強烈對比。遭遇多事之秋的沃爾瑪又陷入造假賬的危機。

作為第一個布局濟南的世界零售巨頭，沃爾瑪至今只有兩家店。裁員潮中，山東區(qū)域多崗位受到影響。

熱火朝天的則是，領(lǐng)秀城貴和購物中心趕在年底正式開業(yè)，這意味著一個新商圈加速崛起。同時開啟的蘇寧領(lǐng)秀城店，成為撬動南部家電市場的有力支點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。