張立群：明年房地產投資增長有望保持目前水平

記者19日從中國網獲悉，中國社會科學院召開2017年《經濟藍皮書》發(fā)布暨中國經濟形勢報告會，國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部的張立群在會上表示，房地產投資增長目前的水平有望在明年繼續(xù)保持，比如在5%左右。

張立群認為，中國經濟逐步的觸底企穩(wěn)，但基礎需要進一步鞏固。第一，消費的增長在2012年以來，始終保持大體平穩(wěn)。從目前來看，消費增長，名義增長10%左右，比GDP名義增長要高，所以對GDP整個托底的作用越來越明顯。第二，從投資來看，2016年發(fā)生一些變化，最主要是在房地產方面。房地產投資今年1-10月份，同比增長6.5%，增速比去年提高了5.5個百分點。從過去持續(xù)大幅度的下降轉到開始回升，對整個投資走勢具有重大的影響。

張立群表示，城鎮(zhèn)化的推進，是使剛性改善性的買房需求在持續(xù)增長。這是2015年以來房地產銷售形勢開始全面恢復的一個基礎性原因。由城鎮(zhèn)化推動所支持的房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展，是大體可持續(xù)的。就像這一次中央經濟工作會議確定這個房子是用來住的，不是用來炒的，下一步要通過分城施策，更為精準的調控，來控制投機投資性買房，支持居住性買房，我想在這個背景下，會把城鎮(zhèn)化所帶來的房地產市場的需求的平穩(wěn)增長，比較好的保持下去。

在這個基礎上，發(fā)現(xiàn)了兩個變化，一個是人氣度高的大城市可售房源迅速減少，這表現(xiàn)在存量房的數(shù)量下降上。另一方面，資金來源是比較明顯的增加，到11月末，房地產企業(yè)的資金來源達到12.9萬億，同比增長15%。所以這樣的情況下，房地產企業(yè)在一線和熱點的二線城市拿地建房的活動，現(xiàn)在開始不斷的趨向活躍，我認為是一個大概率的事件。而且有的城市政府都把增加土地供給、增加住房供給作為穩(wěn)房價的一個重要措施。所有這些組合起來，我認為房地產投資增長目前的水平有望在明年繼續(xù)保持，比如在5%左右。

張立群表示，基于對消費投資的分析，再考慮到明年出口可能是低位企穩(wěn)的態(tài)勢，明年中國經濟增長應該大體保持在今年的水平，應該在6.7%左右。明年價格水平可能是在2-3%之間，所以明年價格的上漲情況是值得關注的。因此貨幣政策這次中央經濟工作會議特別強調，要穩(wěn)健中性，這是特別重要的。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。