杭州2016土地市場“最后一拍” 有區(qū)域樓面價翻倍

國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的11月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

伴隨著樓市調(diào)控的深化，杭州房地產(chǎn)市場11月出現(xiàn)環(huán)比量價齊跌的態(tài)勢，相伴而來的土地市場拍賣是否會受此影響頗受矚目。

12月26日，杭州迎來2016年最后一場土地拍賣會。當日16宗地塊在杭州主城、余杭、蕭山、大江東、富陽五區(qū)域同時出讓，共出讓面積116.6萬平方米，建筑面積約255萬平方米，起價195.5億元。其中，主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)共9宗涉宅地塊成為土拍焦點，最后總成交金額為267.19億元。

現(xiàn)場競爭膠著

《每日經(jīng)濟新聞》記者在杭州市主城區(qū)土拍現(xiàn)場看到，伴隨著近期杭州土地市場高密度、大儲量的土地出讓，開發(fā)商拿地的熱情依然高漲，此次拍賣會也吸引了諸多眾多房企，綠城、越秀、碧桂園、融信和保利等房企都悉數(shù)到場。

在現(xiàn)場，各競買人對其中意的地塊也保持了高度的關注。34號地塊就吸引了多家競買人，其中包括保利、大家、綠城、金隅聯(lián)合中鐵，現(xiàn)場競買人交頭接耳者有之，在場外打電話溝通的也有之，而自第20輪報價之后，綠城和金隅聯(lián)合中鐵漸成膠著之勢，最后金隅聯(lián)合中鐵以729100.0萬元總價競得，樓面價43287.76元/平方米。

由此，上述34號地塊所在區(qū)域的最高樓面價也由此前的融創(chuàng)·涌清府地塊23268元/平方米，一下躍升到金隅聯(lián)合中鐵景芳三堡宅地的43287.76元/平方米。同時亦創(chuàng)下杭州江干區(qū)樓面價新高。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院主任羅蘭在現(xiàn)場采訪中表示，現(xiàn)在地價和新房價格已經(jīng)基本脫節(jié)了，不能用現(xiàn)在新房的價格衡量地價，但是等這宗地的好處在于，等這宗地面世的話，周邊的競品會少一些，相對來說，這個板塊目前在售的樓盤不多。

羅蘭表示，今年杭州主城區(qū)，從推地量上來說，肯定是一個新的記錄，加上11月、12月的集中推地，其實今年的土地供應量比較大，預計對年后的新房市場也會有所影響。從亮點來說，今年又是外來房企進杭州的大年，表現(xiàn)特別突出的是閩系的房企。

后續(xù)供給仍給力

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從杭州近期土地市場看，由于房企下半年以來資金審核比較嚴格，尤其是地王項目，更容易受監(jiān)管層注意，由此帶來企業(yè)對市場預期會稍有影響。此外，在樓市調(diào)控政策趨嚴的形勢下，明年杭州市場會不會像2014年那樣出現(xiàn)降溫情況仍未明了，房企就此稍微放緩拿地節(jié)奏可以理解。此外，作為市場分化較為明顯的城市，杭州今年樓市迎來一波大的放量，目前部分好的地塊交易力度仍然比較大，另一些偏冷門的區(qū)域在樓市熱潮后稍有降溫也屬正常現(xiàn)象。

據(jù)杭州市國土資源局數(shù)據(jù)，今年11月，杭州全市共出讓16宗地塊，總出讓面積約65.61萬平方米，環(huán)比上漲233.89%，同比上漲238.2%；總出讓金額192.84億元，環(huán)比上漲2304.49%，同比上漲228.52%。11月全市土地出讓規(guī)模明顯擴大且核心區(qū)域土地供應增加，成交金額為土地新政后首次突破百億且位列今年第三，僅次于5月的261億元和6月的260億元。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，杭州涉宅地塊樓面成交均價為14172元/平方米，環(huán)比上漲146.34%，同比下跌10.72%。其中，主城區(qū)涉宅地塊樓面成交均價為21389元/平方米，同比2015年11月上漲34.75%。

值得關注的是，12月20日，杭州市政府發(fā)布土地掛牌消息，繼12月將有18宗地塊出讓后，2017年1月，杭州九區(qū)共將出讓19宗地塊。其中主城區(qū)10宗，4宗涉宅；余杭3宗商住地；蕭山4宗；富陽2宗；總出讓面積約52.30萬平方米，總建筑面積約111.95萬平方米，總起價約114.35億元。

實際上，杭州正在逐步加大土地供應量，根據(jù)近期杭州市國土局公布的杭州市2016~2018年住宅用地出讓計劃，2017年杭州市（包括主城區(qū)、余杭、蕭山、富陽、大江東）將計劃推地112宗，共計約567.8萬平方米土地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。