馬光遠(yuǎn):高凈值人群應(yīng)賣房 房地產(chǎn)稅5年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)

2016年12月27日，在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道主辦的“打造超級(jí)金融IP?2016財(cái)經(jīng)新媒體峰會(huì)”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)發(fā)表主題演講《2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)新方位》。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品住宅銷售面積和銷售金額增速再度雙雙回落，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交呈集體降溫之勢(shì)。

自2016年年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情超出所有人的意料。在樓市虛火上升的同時(shí)，調(diào)控也逐漸加碼。從3月份開始到11月底，政府三次出手調(diào)控樓市，力度不斷加大。

那么，未來(lái)房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)大幅下落嗎？房地產(chǎn)還值得投資嗎？最近引發(fā)熱議的房地產(chǎn)稅又什么時(shí)候出臺(tái)？12月27日，在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道主辦的“打造超級(jí)金融IP?2016財(cái)經(jīng)新媒體峰會(huì)”間隙，記者就此專訪了民建中央經(jīng)濟(jì)委員副主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)。

調(diào)控是保護(hù)房地產(chǎn)

針對(duì)政府一系列的調(diào)控政策，馬光遠(yuǎn)向《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者表示：“調(diào)控是保護(hù)地產(chǎn)，不是打壓地產(chǎn)。政府這一次及時(shí)出手調(diào)控房地產(chǎn)就是要維護(hù)房地產(chǎn)的穩(wěn)定，防止樓市崩盤”。另外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的描述“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，也傳遞了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的意圖。

不管有沒(méi)有調(diào)控，在馬光遠(yuǎn)看來(lái)，樓市的拐點(diǎn)都要來(lái)了，原因在于樓市供求基本面、價(jià)格、人口都到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

“2016年是最好的買房窗口，2017年是賣房子。房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的可能性不大，但是價(jià)格回調(diào)是必然的，高凈值人群應(yīng)該減持房產(chǎn)。”馬光遠(yuǎn)對(duì)記者說(shuō)。

那是不是意味著所以地方都會(huì)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)？其實(shí)并不然，“像重慶、昆明、西安、北京、廣州這些城市的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)。”馬光遠(yuǎn)進(jìn)一步表示。

房地產(chǎn)稅5年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)

前任財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在7月23日G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上稱，要義務(wù)反顧推行房地產(chǎn)稅改革。近些年，關(guān)于房地產(chǎn)稅是否推出、什么時(shí)候推出的爭(zhēng)議甚囂塵上，甚至有學(xué)者斷言最早會(huì)在2017年開征。然而馬光遠(yuǎn)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅5年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。

馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，問(wèn)題的關(guān)鍵是，房地產(chǎn)稅經(jīng)過(guò)十多年的爭(zhēng)論，無(wú)論是征收目的，還是征收環(huán)節(jié)等基本問(wèn)題的分歧越來(lái)越大。在真正立法之前，要明確回答三個(gè)問(wèn)題：

1、征收房地產(chǎn)稅會(huì)取消土地出讓金嗎？

2、征收房地產(chǎn)稅的同時(shí)，會(huì)取消交易環(huán)節(jié)的其它稅費(fèi)嗎？能做到不增加稅費(fèi)負(fù)擔(dān)嗎？

3、征收房地產(chǎn)稅的目的是什么？

所以，房地產(chǎn)稅的當(dāng)務(wù)之急是通過(guò)廣泛的討論，形成基本的共識(shí)，而不是著急出臺(tái)一個(gè)不成熟的法律文本。

2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭

12月14日，《人民日?qǐng)?bào)》刊文首次提及中國(guó)經(jīng)濟(jì)“新方位”，在2016財(cái)經(jīng)新媒體峰會(huì)上，馬光遠(yuǎn)以此作為其演講標(biāo)題，他認(rèn)為老引擎房地產(chǎn)熄火了，是現(xiàn)實(shí)，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須要靠新的引擎。

他進(jìn)一步闡述，2016年，中國(guó)最大的問(wèn)題是民間投資喪失信心，形成斷崖式的下滑。信心的喪失是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，所有的指標(biāo)都和信心有關(guān)，怎樣把信心挽救起來(lái)是最根本的，而房地產(chǎn)主題詞已成往事。

2016年，全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，黑天鵝事件漫天飛。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，造成這樣現(xiàn)象的主要原因是，過(guò)去8年時(shí)間里，全球經(jīng)濟(jì)過(guò)于依賴貨幣政策。貨幣放了8年水，但全球經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有走出來(lái)，反而在資本市場(chǎng)掀起了新的泡沫。

由此，他斷言：未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)一定是乏善可陳的經(jīng)濟(jì)。2017年大宗商品價(jià)格，資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都要進(jìn)行重估，這三大市場(chǎng)的動(dòng)蕩要比2016年加劇。

那么，2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何走？馬光遠(yuǎn)指出：“2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)主題詞是風(fēng)險(xiǎn)之年”。他認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)增速來(lái)之不易，需要珍惜。2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨更大挑戰(zhàn)，包括制造業(yè)的挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)的挑戰(zhàn)、匯率的挑戰(zhàn)、貿(mào)易保護(hù)主義的挑戰(zhàn)、民間投資的挑戰(zhàn)。所以，2017年“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。