接力貸再現(xiàn)！北京三項目試點支持老年家庭購房

8月5日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書（2022）》，為今年樓市政策定調(diào)。

北京市住建委表示，2022年將繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定。堅持因區(qū)施策，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。繼續(xù)做好市場監(jiān)測、趨勢研判和政策儲備，分析研判房地產(chǎn)市場不確定性因素，保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策精準性、協(xié)調(diào)性，防止市場出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險。

值得關注的是，在堅持“房住不炒”的同時，為支持老年家庭購房，北京展開了全新試點。

日前，北京市住建委發(fā)布《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)》，對于部分老年人的購房政策采取了定向放松。

政策顯示，今年北京在第二批次供地時，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行試點。對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

支持內(nèi)容包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

“上述政策首先是針對老年人定向解除了認房又認貸政策，其次針對普通住宅標準也有了一定放松。”合碩機構首席分析師郭毅郭毅告訴記者。

根據(jù)北京現(xiàn)行的“認房又認貸”政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套房，以及在北京市無房但有貸款記錄的，按二套房貸政策執(zhí)行，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

由此可見，名下無住房且貸款還清的老年家庭，購買普通住宅首付比例降幅達25%，購買非普通住宅首付比例降幅達40%。

對于老年家庭購房，子女可以作為共同借款人申請貸款，一位房地產(chǎn)分析師對記者表示，這種模式其實與接力貸一樣，通過父母購房子女幫還貸的幫襯形式，分擔老年人的經(jīng)濟壓力，從而促進購房需求入市。

“針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

雖然今年大部分城市都在出臺樓市扶持政策，但北京作為全國房地產(chǎn)調(diào)控最嚴格的城市，政策幾無松動，房貸利率也處于高位。

“今年以來受疫情影響，北京新房以及二手房市場的成交量回調(diào)明顯，土地市場也一直處在不溫不火的狀態(tài)，房企拿地并不是特別積極。”郭毅告訴記者，北京在既往的嚴格調(diào)控之下，“房住不炒”的調(diào)控目標已經(jīng)得到很好的實現(xiàn)，房價不僅上漲動力不足，部分項目還出現(xiàn)低于指導價的現(xiàn)象，所以從需求端到市場端，都已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)控定向?qū)捤傻钠鯔C。

其進一步表示，北京對于調(diào)控放寬的尺度依然很謹慎，本次只是針對特定人群定向放松。這次定向放松是多贏舉措，除了可以做調(diào)控上的試水，判斷局部放松對銷量的影響以及對整個市場復蘇的效果，同時也利于中心城區(qū)人口的疏解，為整體城市規(guī)劃方向提供了樓市政策支持。

“隨著這三個項目的試水，如果市場的反應能夠達到住建部門的預期，未來在第三批次的土地出讓中，可能會有更多地塊按照全民友好社區(qū)的方向去做要求，同時，中心城區(qū)老年家庭也有可能擴展為城六區(qū)的老年家庭。”郭毅稱。

陳文靜認為，未來多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對北京的房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生積極影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。