深圳12月一手房均價(jià)5萬(wàn)5 房?jī)r(jià)回到半年前

據(jù)規(guī)土委最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月深圳新房成交價(jià)仍在下跌：新房成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下降0．7%。同時(shí)，12月深圳一手房成交數(shù)量2161套，環(huán)比分別下降26.04%，新房房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了半年前。據(jù)每周的成交數(shù)據(jù)看，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)8周維持在5.5萬(wàn)元/平方米的水平，并且出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，顯示出“深八條”調(diào)控的成效。

龍崗、福田、羅湖房?jī)r(jià)回落貢獻(xiàn)主力

根據(jù)規(guī)土委公布數(shù)據(jù)，12月一手房成交量達(dá)2016年全年最低！數(shù)據(jù)顯示，12月新房市場(chǎng)日成交量起伏明顯，從16套至134套均有，但主要集中在50套至80套之間。

龍崗、福田、羅湖是房?jī)r(jià)回落的貢獻(xiàn)主力。龍崗區(qū)成交均價(jià)31925元/平方米，環(huán)比下跌21.2%；福田區(qū)成交均價(jià)83930元/平方米，環(huán)比下跌20．7%；羅湖區(qū)成交均價(jià)75882元/平方米，環(huán)比下跌3.6%。

縱觀12月深圳新房市場(chǎng)成交均價(jià)，也算平穩(wěn)，除12月21日及31日突破6萬(wàn)元之外，其余時(shí)間穩(wěn)定在5字頭。但最后一周卻波動(dòng)較大，根據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，12月30日成交均價(jià)跌至48021元/平方米，12月31日又陡升至61168元/平方米。

龍崗、寶安、南山2017年上市盤主要分布

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年深圳樓盤預(yù)計(jì)供應(yīng)約為140個(gè)（包含在售的次新盤），從項(xiàng)目上來(lái)看，其中很大一部分為2016年在售樓盤，純新商品住宅盤擬上市的僅有63個(gè)。

而從區(qū)域上來(lái)看，主要分布在龍崗、寶安、南山三個(gè)片區(qū)，具體來(lái)看，龍崗預(yù)計(jì)2017年有40余項(xiàng)目供應(yīng)，主要集中在龍中、布吉和坂田片區(qū)，戶型多為70平方米及以上；寶安預(yù)計(jì)有近30個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，多集中在西鄉(xiāng)片區(qū)；南山預(yù)計(jì)有10余項(xiàng)目供應(yīng)，多數(shù)為公寓產(chǎn)品。

深音

至少在2017年3月之前深圳樓市都不會(huì)有太大起色，但是由于深圳需求大供應(yīng)又有限，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，大家還是比較看好的。在成交量方面，預(yù)計(jì)2017年上半年的成交量相對(duì)2016年上半年，會(huì)有一個(gè)明顯的下滑，價(jià)格也是一樣。

———美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。