2017年房地產(chǎn)市場回歸理性

易居研究院最近預測，2017年將是全國房地產(chǎn)市場回歸理性、重新規(guī)范的一年。

2016年上半年，中國房地產(chǎn)市場行情較為火爆，包括房屋成交量、房價等指標都屢創(chuàng)新高。到了第三季度，為了更好地抑制資產(chǎn)泡沫和去杠桿，政策頻頻加碼，進而使得部分市場指標走向發(fā)生了變化。

去年銷售火爆投資回暖

2016年1-11月份，全國商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%，創(chuàng)2010年以來新高。

受市場銷售狀況較好等因素影響，全國現(xiàn)房的去庫存效果非常明顯，體現(xiàn)去庫存的工作任務與政策措施初見成效。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國商品房去化周期曲線明顯下滑。2016年前11月，去化周期為1.7年，明顯低于2015年的2.3年，基本上回落到2013年水平。

而易居研究院監(jiān)測的35城數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市房市從2014年四季度就開始啟動，其庫存去化周期更低。2016年11月份，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為7.3、8.7和13.0個月。

房地產(chǎn)銷售回暖從一線城市漫延到三線城市后，房地產(chǎn)投資也逐漸上升。2016年前11月全國土地購置面積同比下降4.3%，但較2015年全年31.7%的跌幅已經(jīng)是明顯收窄。

由于市場逐步好轉(zhuǎn)，企業(yè)信心有所恢復，新開工面積逐步放量上升。數(shù)據(jù)顯示，2016年前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比增長7.6%。

熱點城市房價預計掉頭向下

去年12月召開的中央政治局會議提出，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

易居研究院預計，2017年相關(guān)部委將出臺一系列房地產(chǎn)政策配套措施。預期有以下幾個方面：穩(wěn)定住房消費、加強保障房建設等還將繼續(xù)推進；深化住房制度改革，結(jié)合戶籍制度改革和新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民工市民化，擴大住房需求；完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，推進房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制建設；繼續(xù)堅持因城施策的指導原則，除了對庫存較大的城市仍會采取相應配套放松政策外，對于一些熱點樓市則會采取進一步的收緊性政策。

易居研究院預計，2017年房地產(chǎn)的金融信貸政策，一方面支持三四線城市的去庫存，另一方面加緊一二線城市和開發(fā)商的去杠桿。

易居研究院還預測，2017年全國商品房成交均價同比增長5%左右，銷售面積同比下跌5%左右；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4%左右，其中土地購置面積同比增長5%左右，房屋新開工面積同比增長3%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。