鏈家董事長：未來十年房租將保持穩(wěn)定增長

1月7日，鏈家地產(chǎn)董事長左暉在“2017中城聯(lián)盟論壇”上稱，曾深刻體會租房之痛，他預(yù)判：未來十年中國住宅的租金會保持比較穩(wěn)定的增長，并且形成一個3萬億的長租市場。

“現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場從增量發(fā)展到存量，新房交易總額已經(jīng)超過了10萬億，二手房交易總額超過6.5萬億。中國Top30的城市，二手房交易總額相當(dāng)于新房交易總額的1.1倍。這意味著，存量市場的開發(fā)有很大空間，存量的金融也有討論空間。在這樣的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，同時參考、對比過去十年房價與房租的漲幅，我們認(rèn)為，未來十年中國住宅的租金會保持比較穩(wěn)定的增長，并且未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。”左暉說。

他指出，在租賃市場里面，租賃機(jī)會主要集中在住宅，尤其是將會愈發(fā)向北上廣深等綜合實力排名前30的城市集中。“中國在基本完成城鎮(zhèn)化之后，會向都市圈化發(fā)展。雖然今天像北京這樣的城市都在做人口疏解，但相比于美國大概80%以上的人口分布在大都市圈里面，日本57%的人口分布在三大都市圈里面，今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%，這種情況未來是會被改善的，所以我們估計3萬億的租金大概80%會發(fā)生在Top30的城市里面。”

以下為澎湃新聞根據(jù)左暉的演講進(jìn)行的部分文字整理：

大家上午好，“租賃崛起”是論壇給我定的話題，我也很愿意來說說租賃。我1992年畢業(yè)，開始北漂，34歲買第一套房子。此前對租房之痛也是深有體會。鏈家成立前三年我們基本上也只是做租賃業(yè)務(wù)。

當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場從增量發(fā)展到存量，新房gmv(交易總額)已經(jīng)過了10萬億,二手房gmv超過6.5萬億。中國Top30的城市，二手房gmv相當(dāng)于新房gmv的1.1倍。這意味著，存量市場的開發(fā)有很大空間，存量的金融也有討論空間。

基于此，對于租賃我們有7個基本判斷：第一，未來十年中國住宅的租金會保持比較穩(wěn)定的增長。這也是參考、對比了過去十年房價與房租的漲幅而做出了判斷。

第二，我們認(rèn)為，未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。過去租賃市場的狀況是，長租市場與短租市場并存，2025年之后長租市場是一個非常大的市場。

第三，租賃供應(yīng)從哪里來？我們估計未來中國的代理率會比較高，大概會超過60%的代理率。也就是說，3萬億里面未來會有2萬億來自于代理，代理市場里面兩部分都很重要，一部分是散戶的代理，這個對中國的未來是非常重要，還有一部分就是今天正在發(fā)展的機(jī)構(gòu)的法人的業(yè)務(wù)，法人業(yè)務(wù)我們猜未來的十年里面，大概每年可能會貢獻(xiàn)三千億的租金，就是說在3萬億里面大概有10%是來自法人持有的物業(yè)的租金，這3千億大概市值會是10萬億，相當(dāng)于2016年整體開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模。中國租賃房源機(jī)構(gòu)化供應(yīng)量不到總量5%，未來有很大發(fā)展空間。

第四，整個租賃市場里面，住宅租賃的發(fā)展機(jī)會比較大，租賃是一個很大的概念，有住宅、有非住宅，總體來講住宅的機(jī)會比較大，其他的有沒有機(jī)會呢？我覺得也有，比如說像商業(yè)的物業(yè)，大眾倉儲，

第五，租賃住宅機(jī)會主要在北上廣深等Top30的城市，中國在基本完成城鎮(zhèn)化之后，會向都市圈化發(fā)展。雖然今天北京這樣的城市都在做人口疏解，但相比于美國大概80%以上的人口分布在大都市圈里面，日本57%的人口分布在三大都市圈里面，今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%，這種情況未來是會被改善的，所以我們估計3萬億的租金大概80%會發(fā)生在Top30的城市里面。

第六，互聯(lián)網(wǎng)會很深的介入到租賃產(chǎn)業(yè)鏈里面，比如鏈家自如30萬間房子，收租率99.96%，就是通過數(shù)據(jù)管理，自如信用。北京長租合同6-8個月，自如平均485天。我們在北京的出租率是96%。自如希望跟大家合作，我們干臟活和累活有一定能力。自如愿景租房是一種不錯的生活方式，希望未來十年，能使租房品質(zhì)得到提升。

第七，租賃行業(yè)里面其實是有一個很大的產(chǎn)業(yè)鏈，大概是有四個方向：產(chǎn)品的開發(fā)，產(chǎn)品的運(yùn)營管理、交易平臺、金融平臺，租賃最大的瓶頸在運(yùn)營，運(yùn)營如果沒有10萬間以上看不出來，一到了10萬間，首先有可能會產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，但是也有可能會產(chǎn)生黑洞，我們感覺如果租賃如果不做到90%的出租率基本上是沒法做的。我認(rèn)為未來大家在整個產(chǎn)業(yè)鏈上面應(yīng)該是分工協(xié)作的狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。