南京新年土地第一拍：郊區(qū)地價破萬

南京市2017年首場土地拍賣今天開拍，參拍的僅有兩幅宅地，且都遠離主城區(qū)。不過，地偏價卻不低，其中濱江地價拍到了11077元/平米，與區(qū)域房價相當；而距離主城幾十公里的湯山地價則是達到14078元/平米。

南京土地局官網(wǎng)顯示，2017年1月12日網(wǎng)上交易共計7幅地塊，成交7幅地塊，其中1幅住宅用地需進行現(xiàn)場搖號后確定競得人，總起始價36.018億元，成交總價57.418億元，溢價21.4億元。

作為南京最后的剛需陣地之一，江寧濱江已整整一年沒有地塊出讓，因此，G90地塊從掛出時便頗受關注。拍賣起始價9.7億元，經(jīng)過92輪競價后，最終被山東魯能以總價18.8億元拿下，樓面價達到11077元/平米。按照規(guī)定，該地區(qū)要現(xiàn)房銷售。

據(jù)介紹，江寧濱江是南京最火的剛需片區(qū)之一，G90地塊周邊有不少成熟的項目，但不少已經(jīng)收官，目前在售的項目只有禹洲弘陽濱湖里、中國鐵建原香頌等。這兩個項目基本是2016年下半年江寧濱江的銷售主力，均價在10000-12000元/平米之間。此外，2015年禹洲以樓面價3717元/平米拿下的江寧濱江G59宅地，目前地塊規(guī)劃已出，預計2017年上市。

此次土地拍賣中最搶眼的無疑是江寧區(qū)湯山街道G91地塊，起始價3.6億元，最高限價7.6億元。經(jīng)過81輪競價后轉為現(xiàn)場搖號。據(jù)測算，該地塊的最高樓面價達14078元/平米。

據(jù)了解，目前湯山街道片區(qū)主要在售的樓盤項目以40年產(chǎn)權的酒店式公寓為主，整體價格在13000-16000元/平米之間。

從新年南京樓市來看，雖有降溫，但并不明顯，尤其是河西片區(qū)，新房銷售依舊火熱。

不過，值得注意的是，南京市領導剛給今年的南京樓市定調。1月9日，中共江蘇省委副書記、南京市委書記吳政隆在南京市政協(xié)十三屆五次會議上說，“堅持房子是用來住的不是用來炒的，抑制房地產(chǎn)市場泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，為各項事業(yè)發(fā)展營造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境。”1月10日，南京市長繆瑞林在南京市十五屆人大五次會議上表示，2017年，“落實穩(wěn)控房價措施，擴大供地規(guī)模，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。