2016年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資創(chuàng)新高 今年或難持續(xù)

2016年，中國(guó)買家不僅買了中國(guó)歷史上最多的房子，還買了海外歷史上最多的房子。

1月24日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新“全球資本流動(dòng)”數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達(dá)到330億美元，同比增長(zhǎng)近53%，再創(chuàng)歷史新高。

這并不意外，在世邦魏理仕的報(bào)告中，2016年上半年中國(guó)投資者的海外房地產(chǎn)投資占亞洲總額的60%，達(dá)161億美元，比2015年同期增長(zhǎng)超過(guò)一倍。

整體來(lái)看，土地、辦公樓和酒店仍然是中國(guó)海外房地產(chǎn)投資的主要方向。過(guò)去三年土地、辦公樓和酒店的對(duì)外投資已達(dá)90%。具體到2016年，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，酒店和工業(yè)地產(chǎn)的投資增幅最大，中國(guó)買家的全球購(gòu)地也重新活躍。

去年比較有代表性的交易有：安邦保險(xiǎn)斥資近65億美元收購(gòu)美國(guó)策略酒店集團(tuán)及度假村；中國(guó)人壽在與喜達(dá)屋資本集團(tuán)的投資組合交易中收購(gòu)了其酒店和辦公樓資本，并購(gòu)買了位于曼哈頓的一處辦公樓等。

仲量聯(lián)行報(bào)告分析稱，一方面中國(guó)資本在美國(guó)的投資組合銷售的交易量很大，另一方面，中國(guó)投資者對(duì)工業(yè)園區(qū)的投資興趣濃厚，這是2016年酒店和工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅最大的主要原因。

買地投資去年同比增長(zhǎng)了44%，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)香港、澳大利亞和馬來(lái)西亞的購(gòu)地投資最為活躍。

最近胡潤(rùn)發(fā)布的《中國(guó)投資移民白皮書(shū)》也能一部分證實(shí)中國(guó)海外房地產(chǎn)投資的火熱。從胡潤(rùn)統(tǒng)計(jì)的高凈值人群（總資產(chǎn)達(dá)到150萬(wàn)美元及以上的人群）來(lái)看，海外置業(yè)是最受中國(guó)富豪歡迎的投資方式。

胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)（RupertHoogewerf）稱，這些高凈值人群對(duì)于人民幣貶值和房地產(chǎn)泡沫非常關(guān)心。當(dāng)購(gòu)置海外房產(chǎn)的時(shí)候，這些高凈值人群最關(guān)心的事情分別是房產(chǎn)本身的價(jià)值、投資回報(bào)率和移民。

事實(shí)上，不僅是中國(guó)的高凈值人群在2016年為中國(guó)海外房產(chǎn)投資做出貢獻(xiàn)，一位海外置業(yè)顧問(wèn)告訴界面新聞?dòng)浾撸恍┥杂杏噱X的普通富裕家庭也開(kāi)始把眼光投向東南亞、新西蘭等國(guó)家進(jìn)行海外資產(chǎn)配置。

需要注意的是，去年最好的海外房產(chǎn)投資在今年可能不能持續(xù)。2016年12月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》，將大額現(xiàn)金交易的人民幣報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)由“20萬(wàn)元”調(diào)整為“5萬(wàn)元”，以人民幣計(jì)價(jià)的大額跨境交易報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)為“人民幣20萬(wàn)元”。雖然國(guó)家外匯管理局稱換匯額度并沒(méi)有改變，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂錢出去更難了，海外房產(chǎn)投資受到影響。

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)DavidGreen-Morgan表示了同樣的擔(dān)憂，“鑒于近來(lái)中國(guó)對(duì)其資本外流的控制力度加大，2017年中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資要持續(xù)增長(zhǎng)，可能會(huì)面臨部分挑戰(zhàn)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。