云南樓市冷熱分化：昆明量?jī)r(jià)齊漲 麗江差強(qiáng)人意

在去年全國(guó)多個(gè)二線城市回暖的大行情里，地處西南的昆明樓市也不甘落后，表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。中建、融創(chuàng)、新城控股、大悅城等房企在去年下半年也加入到土地市場(chǎng)的混戰(zhàn)中，更為今年昆明樓市的表現(xiàn)平添諸多看點(diǎn)。與此同時(shí)，西雙版納、大理等樓市在去年也有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。不過(guò)對(duì)北京購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，生態(tài)環(huán)境和配套是他們最為看重的因素。但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，云南的生態(tài)旅游地產(chǎn)仍需要進(jìn)一步升級(jí)。

昆明土地、商品房齊熱

從去年下半年開(kāi)始，在一連串的政策刺激及秋交會(huì)重啟雙重刺激下，10月份昆明樓市的成交量達(dá)到了全年頂峰，最終交出了“量?jī)r(jià)齊增”的年終成績(jī)單。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-12月，昆明樓市成交均價(jià)7890元/平方米，價(jià)格同比上漲1%；全年共計(jì)售出114805套房，達(dá)1006.68萬(wàn)平方米，成交面積同比上漲54.92%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明樓市答卷成績(jī)優(yōu)良，市場(chǎng)亦呈良性發(fā)展，回暖趨勢(shì)明顯。

另一方面，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的信息顯示，2016年全年昆明主城區(qū)和呈貢共取得183張預(yù)售許可證，2016年全年預(yù)售面積為1273萬(wàn)平方米，銷售面積為1014萬(wàn)平方米。該數(shù)據(jù)刷新了昆明三年來(lái)預(yù)售證面積最高供應(yīng)紀(jì)錄，不難看出，去庫(kù)存仍是昆明樓市的主旋律。

在樓市成交回暖的同時(shí)，昆明的土地市場(chǎng)表現(xiàn)也異?；钴S。據(jù)統(tǒng)計(jì)，原本應(yīng)是土地市場(chǎng)淡季的今年1月上半月，昆明土地市場(chǎng)成交超10億元。而在去年12月，昆明市最終成交41宗土地，土地成交面積約1671.59畝，環(huán)比增加了61.32%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，昆明在政策方面的松綁，加速了市場(chǎng)回暖。需求釋放的同時(shí)也吸引了更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，催生行業(yè)進(jìn)一步并購(gòu)重組，預(yù)示著昆明樓市正逐漸回暖。

西雙版納、大理外銷比例過(guò)半

相比于昆明，關(guān)注旅游生態(tài)地產(chǎn)的購(gòu)房者似乎更加青睞西雙版納、大理等具有民族特色的城市。

云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)韓忠慶曾對(duì)媒體表示，從銷售現(xiàn)狀看，除昆明為第一梯隊(duì)外，正逐漸形成西雙版納、大理以及滇中城市群的第二梯隊(duì)，以及保山、普洱等的第三梯隊(duì)的格局。目前云南房地產(chǎn)外銷比例為40%，其中西雙版納和大理的房地產(chǎn)外銷比例超過(guò)50%。重點(diǎn)旅游城市的自然優(yōu)勢(shì)和投資偏向，讓這兩個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)明顯。

郭先生前不久在大理買了一套兩居室，他表示，自己大學(xué)剛畢業(yè)時(shí)曾在大理工作過(guò)兩年，對(duì)那里的環(huán)境十分懷念?！艾F(xiàn)在大理的房?jī)r(jià)我還能接受，寒暑假可以送老人、孩子避避寒暑，挺不錯(cuò)的?！?/p>

不過(guò)郭先生也有他的擔(dān)憂：目前從北京直飛大理只有兩趟航班，這一點(diǎn)確實(shí)不方便。

同樣的問(wèn)題也出現(xiàn)在麗江等城市。受到交通、產(chǎn)品定位等多方面影響，相比于前兩年較高的市場(chǎng)關(guān)注度，麗江去年下半年的成交似乎并不理想。

數(shù)據(jù)顯示，麗江去年12月各類商品房?jī)H成交189套，而去化較好的西雙版納、楚雄等地，多月銷售數(shù)據(jù)均在1000套以上。

有業(yè)內(nèi)人士表示，麗江雪山高原旅游景觀的特質(zhì)，以及開(kāi)發(fā)限制和消費(fèi)特點(diǎn)，使其入市產(chǎn)品數(shù)量整體趨少且產(chǎn)品線多數(shù)集中在中高端，容易造成銷量和價(jià)格波動(dòng)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，云南的生態(tài)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)際上也面臨升級(jí)。而云南多條高鐵、高速公路建設(shè)，將為沿線休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供升級(jí)的新機(jī)遇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。