上海1月土拍未現(xiàn)高溢價(jià)地塊 業(yè)內(nèi)稱“降溫”明顯

與2016年上海土地市場(chǎng)的火熱交易行情相比，2017開年第一個(gè)月，上海土拍市場(chǎng)行情略顯低迷。據(jù)上海中原地產(chǎn)分析師統(tǒng)計(jì)，2017年1月上海共成交4幅地塊，其中包括一幅加油站用地。其余3幅分別位于徐匯區(qū)、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)以及寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)，成交溢價(jià)率分別為4.02%、57.3%以及3%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，今年1月上海土拍市場(chǎng)未出現(xiàn)溢價(jià)率超100%的高溢價(jià)地塊，整體看來降溫明顯。“應(yīng)該對(duì)2月的地塊交易情況重點(diǎn)關(guān)注，去年被中止出讓的幾塊地會(huì)在2、3月陸續(xù)推出。”盧文曦評(píng)論。

2016年12月12日，上海土地交易中心公示，上海旭輝控股集團(tuán)海公司的子公司因未能在規(guī)定投標(biāo)時(shí)間內(nèi)投放標(biāo)書，其提前提交的3.7395億元保證金將不予退還。3.7395億元的金額，相當(dāng)于旭輝2016年上半年公司凈利潤(rùn)的39.4%，2015年凈利潤(rùn)的16.9%。

“1月上海土拍市場(chǎng)降溫，既有政策抑制的因素，也有市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變后房企拿地態(tài)度轉(zhuǎn)為保守的原因在。2016年的調(diào)直接配合了信貸政策的收緊，直接抑制了房企的資金來源，拿地房企自然沒了底氣。此外，這次旭輝的例子為其他房企敲響了警鐘，”盧文曦認(rèn)為。2016年后半年陸續(xù)落地的土地調(diào)控政策，除了對(duì)一二線城市樓市除了利用“限購(gòu)、限貸”對(duì)需求端進(jìn)行調(diào)控外，在供給市場(chǎng)通過“增加土地供應(yīng)”、“加強(qiáng)房企交易資金來源監(jiān)督”以及“規(guī)范房企拿地行為”的供給端調(diào)控亦在持續(xù)發(fā)力。

值得注意的是，同樣在位于上海外環(huán)線之外的寶山區(qū)，去年6月拍出的顧村地王曾以296%的溢價(jià)率以及5.45萬/平米的樓板價(jià)讓業(yè)內(nèi)一片嘩然。屆時(shí)，同板塊房?jī)r(jià)最高項(xiàng)目的銷售均價(jià)為5萬/平米。面對(duì)未來可能達(dá)到7萬/平米的保本價(jià)，有媒體戲稱“顧村”將華麗轉(zhuǎn)變成“顧城”。而在上月的土地拍賣中，雖然寶山純住宅地塊依然是房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)，引來9家房企參與競(jìng)買。但是最終23469元/平的樓板價(jià)以及57.3%的溢價(jià)率與顧村地王相比，差距較為明顯。

“土地本身在遠(yuǎn)郊，加之寶山本身被賦予“工業(yè)區(qū)”標(biāo)簽，周邊還有工業(yè)廠房等，短期內(nèi)現(xiàn)狀還是難以改變。這些都會(huì)成為開發(fā)商在衡量地價(jià)過程中的考慮因素。”盧文曦向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)評(píng)論。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月份截至22日，深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率明顯低于2016年平均水平。縱觀全國(guó)土地市場(chǎng)，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份截至22日，全國(guó)土地市場(chǎng)成交總價(jià)10億以上的單宗地塊合計(jì)49宗。其中，溢價(jià)率超過100%的只有15宗，大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。