霧霾催生海南樓市第二春 房企掘金海島

2017年春節(jié)，中國北方還在下著雪，過年期間大家更喜歡在室內(nèi)享受暖氣；同一時間，中國的最南方海南依舊四季如春，海風(fēng)吹拂，人們都紛紛在海邊享受這樣愜意的天氣。在?？?/strong>買房的陳浩然（化名）明顯感覺到春節(jié)期間?？诘臒狒[，他每天出去散步都會聽到來自全國各地的口音，而這些口音伴隨著整個冬季。

“我兩年前在?？谫I的房，我周圍的朋友很多都在海南買了房。”來自成都的陳浩然告訴第一財經(jīng)記者。

過去一年，由于霧霾和天氣等因素影響，海南房地產(chǎn)市場不斷升溫。越來越多人發(fā)現(xiàn)海南這片沒有污染的凈土的價值，隨之而來的是海南樓市的第二春。

房價領(lǐng)漲

兩年前，陳浩然在海口買了一套房子。溫?zé)岬臍夂?，充足的陽光，使得陳浩然每年冬季都會去海南度假?/p>

“周圍很多朋友都在海南買房，有的買在三亞，有的買在萬寧，有的買在文昌。選擇海南很重要的原因就是這里的空氣質(zhì)量比較高，氣候非常舒適，冬季過來度假的體驗感很好。”陳浩然告訴記者。

像陳浩然這樣的中產(chǎn)階層很多，而他們的選擇進一步催生了海南的房價上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，三亞房價漲幅位居國內(nèi)城市首位。

“一、二線城市躲霾導(dǎo)致對三亞當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求增加，因此催生房價上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

就在2016年12月20日，全國多地出現(xiàn)嚴重霧霾，從而導(dǎo)致高速封路，機場無法正常運轉(zhuǎn)。同一時間，海南依舊保持溫暖的氣候和良好的空氣，可以說是“世外桃源”。海南地處北緯18°，這是擁有眾多世界旅游勝地的黃金緯度，自然資源得天獨厚。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，2016年12月，海南樓市共成交11428套新建商品房，環(huán)比上漲34%；成交面積為1002791平方米，環(huán)比上漲30%；商品住宅均價為13708元/平方米，環(huán)比上漲18.1%；成交金額為137.47億元，環(huán)比上漲54%。

“伴隨人們的財富積累，中國旅游度假市場風(fēng)生水起，越來越多的人愿意選擇一個具備良好自然環(huán)境的地方度假休閑。”中信證券信業(yè)基金董事總經(jīng)理兼首席投資官馬全軍在易居沃頓的內(nèi)部論壇上表示。

從某種意義上看，逃離城市去度假，不僅僅是對于藍天白云的追求，也是對于心靈放松的一種向往，海南房地產(chǎn)市場價值正在被更多人看到。

房企掘金海島

“當(dāng)海南成為國際旅游島之后，很多房企都進入海南，萬科、萬達、恒大、綠地、綠城、融創(chuàng)都開始進入海南市場。”三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國告訴記者。

2010年國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，在這個利好的政策和寬松的市場環(huán)境中，海南房地產(chǎn)市場開始閃光。這一年，雅居樂清水灣銷售99億元，被稱為“百億大盤”。彼時，去海南置業(yè)的北方人居多，稱為“候鳥”型置業(yè)，階段性度假置業(yè)需求的變化讓海南旅游地產(chǎn)有過結(jié)構(gòu)性失衡。經(jīng)歷了幾年的調(diào)整，在霧霾經(jīng)濟下，有條件的家庭已經(jīng)一家老小到海南等地度假，躲避霧霾侵襲。

2015年，恒大?；◢u超過100億元的開盤銷售使得業(yè)界再度把視線轉(zhuǎn)移到海南，銷售面積、認籌人數(shù)也創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)歷史新高。同一年，融創(chuàng)也開始進入海南市場。通過收購等方式，不斷出手，目前在海南已經(jīng)有六個項目儲備，包括融創(chuàng)日月灣、博鰲金灣等項目。恒大同樣在海南密集型布局，恒大在海南的項目有中國海南?；◢u、恒大美麗沙、恒大文旅城等多座大型項目。此外，萬達、寶龍也紛紛選擇在這個時點進入海南市場。

“我們拿海南的房價對比2016年一、二線城市的均價，可以看出，目前海南的房價，和其所處的世界性地位是不成正比的，是典型的價值洼地。”融創(chuàng)中國海南區(qū)域公司總經(jīng)理鐘連勝告訴記者。

據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2016年1～11月,海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長,房屋銷售面積保持高速增長,前11個月房屋銷售1309萬平方米,同比增長44.6%，增幅比上年同期提升40.2個百分點;銷售額1290.98億元,同比增長51.2%,增幅比上年同期提升46.7個百分點。

旅游地產(chǎn)價值發(fā)現(xiàn)？

“海南省每年接待總?cè)藬?shù)和旅游總收入平均增長率均超過10%，2016年前三季度分別達到12%和13.1%。大大超過了7%左右的我國GDP年增長率。”鐘連勝說。

“從我做房產(chǎn)巡展角度看，目前一線城市對于海南這樣的度假項目熱情越來越高，最近兩年過去買房的人明顯增加。”傲圣會展CEO柳楊說。

馬全軍認為，旅游地產(chǎn)在房地產(chǎn)調(diào)控下可能成為一個突破點，既然在一、二線城市沒辦法置業(yè)，旅游地產(chǎn)就會成為一個新目標。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，躲霾買房，首先不同年齡層關(guān)注的重點就是不一樣的。對于年輕人，首先就要考慮到費效比的問題。因為年輕人大都處于緊張工作的階段，如果不是確定遷移到另一個城市工作生活，只是購買度假房就要考慮到各項成本的支出，其中包括閑置成本、交通成本和時間成本。在去異地躲霾的時候，是住在自己的房子里，還是住在酒店里更劃算，有沒有必要去一座城市買一套房而鎖定了未來幾年甚至幾十年的一個旅行目的地。

“很多人到海南投資購房的初始動機是因為此類區(qū)域碧海藍天、認為適合居住等需求。但后續(xù)發(fā)現(xiàn)很難轉(zhuǎn)手，這造成房產(chǎn)市場流通性較差。另外，眾多房企投資非理性狂熱，大規(guī)模土地出讓后，市場供應(yīng)總體偏高。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為。