房企錢荒窘境加劇：銷售融資雙受限 債券融資暴跌92%

進(jìn)入2017年，在政策收緊、資金成本上行的雙重壓力打擊下，房企再也沒有了上一年“打雞血”似的興奮。業(yè)內(nèi)人士指出，在銷售、融資均受限的條件下，房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境將加劇。

9日，中原地產(chǎn)發(fā)布2007年1月房企發(fā)債數(shù)據(jù)顯示，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)133.08億元，同期下調(diào)幅度達(dá)92%，延續(xù)了4季度來的低迷狀態(tài)。對比而言，2016年，房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資總額首次單年突破一萬億元。

資本利率也在大幅上漲。比如，1月23日，華遠(yuǎn)盈都商業(yè)發(fā)行2035年到期的A、B、C長期債券，發(fā)行面額分別為2.9億元、4.36億元、0.1億元，利率分別為到2020年，融資票面利率5.8%、6.3%、6.49%。但在2020年至2035年，需在票面利率基礎(chǔ)上增加上浮基點(diǎn)，這也意味著，融資利率總體不低于票面利率。銀控1月19日發(fā)行01、02三年期短期債券，分別也是以不低于7%票面利率融資1.1億元、和不低于7.4%票面利率融資6.3億元，利率上浮明顯。

在融資難度加大的同時，房企銷售也有下降。CRIC房地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的2017年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜也顯示，在限購、限貸、限地價、限房價的“四限”政策背景下，新年首月房企銷售業(yè)績趨弱。前100房企1月的銷售額、銷售面積雙降，金額合計(jì)4311.8億元，銷售面積合計(jì)3648.1萬平方米，環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。

不過，需注意的是，雖然整體房企銷售下滑，但從龍頭房企來看，漲勢依然強(qiáng)勁。CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月萬科地產(chǎn)銷售達(dá)到485.1億元，較2016年同期的255.9億元，上調(diào)90%，碧桂園更是從上年的125億元，漲至目前的467.1億元，同比上漲幅度高達(dá)274%，恒大方面1月銷售也達(dá)到372億元，同比上漲75%。

在長假因素的影響下，成交仍然較為樂觀，但這也不能排除未來房企資金緊縮。以重慶為例，2月4日，繼厘清“三無人員”購房涉及的個人房產(chǎn)稅“盲點(diǎn)”之后，重慶再出臺新政，要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押，并規(guī)范在建建筑物抵押登記，做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作，規(guī)范房企的商品房預(yù)售及抵押融資。

對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)解中心主任康俊亮表示，重慶新政無疑會增加開發(fā)企業(yè)的資金壓力。重慶此次提出要求有抵押的房地產(chǎn)不得預(yù)售，表面看是抵押問題，實(shí)質(zhì)考驗(yàn)的是開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。