深圳20多片區(qū)二手房報價下調(diào) 業(yè)內(nèi)預(yù)測波動不會大

有中介數(shù)據(jù)顯示，深圳除福田區(qū)外，近期多個片區(qū)的二手房報價下調(diào)，其中龍華、南山報價下調(diào)幅度最大，下調(diào)跌幅前五的片區(qū)有蓮塘、紅樹灣、龍崗鎮(zhèn)、寶城區(qū)、后海灣，分別下跌6.5%、5.6%、5.5%、5.3%、5.0%，而其他被統(tǒng)計到的18個片區(qū)跌幅均在4%以內(nèi)。走出春節(jié)假期形成的“傳統(tǒng)冰凍期”之后，目前新房樓盤的訪客量和二手房業(yè)主放盤量均在回升中，但業(yè)內(nèi)預(yù)測如果無重大市場政策出臺，深圳樓市波動不會大。

成交量從零開始反彈

受春節(jié)假期影響，在經(jīng)歷了14天的（1月23日-2月4日）零成交之后，住宅成交開始慢慢恢復(fù)。統(tǒng)計深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，本周內(nèi)新房住宅成交196套，環(huán)比上周大幅增加125套；均價為52304元/平方米，環(huán)比上周的48612元/平方米上漲近8%。從項目來看，壹城中心花園、佳兆業(yè)中央廣場、丹郡花園等成交靠前。而據(jù)深圳中原透露，節(jié)后首周樓盤訪客量和實際成交均有明顯的回升。

南都房地產(chǎn)資深研究員邱永寬表示，樓市雖然走出春節(jié)前后的傳統(tǒng)“冰凍期”，但近來北上廣深等多個熱點城市有收緊信貸的趨勢和跡象。對于未來一段時間樓市，邱永寬認為目前尤其是上半年不太可能對房地產(chǎn)市場做政策上的放松，政府將繼續(xù)進行降溫和低溫的預(yù)期管理。而據(jù)中國證券報報道稱，經(jīng)濟基本面和通脹走勢尚不支持中國目前進入加息周期，但2017年貨幣調(diào)控有可能繼續(xù)收緊。若這種可能性發(fā)生，勢必對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響，后期需注意政策變化。對此，Q房網(wǎng)、深圳中原觀點趨同。

此外，周內(nèi)無項目取得預(yù)售證明。不過，值得一提的是，2月14日華僑城以樓面價3．7萬元/平方米摘得深圳北站片區(qū)的商業(yè)用地，邱永寬則認為這是開發(fā)商對未來深圳和熱點片區(qū)的預(yù)期樂觀。

20多片區(qū)二手房報價下調(diào)

二手住宅方面，南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)二手房成交521套，環(huán)比上周增加340套，日均成交105套。片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、新安、東門等3個片區(qū)周內(nèi)成交較熱，其參考成交價分別為32475元/平方米、45676元/平方米、50326元/平方米，其中布吉陽光花園、弘雅花園、東方頤園等小區(qū)成交活躍。而據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，近期二手業(yè)主報價下調(diào)跌幅前五的片區(qū)有蓮塘、紅樹灣、龍崗鎮(zhèn)、寶城區(qū)、后海灣，分別下跌6．5%、5.6%、5.5%、5.3%、5.0%，而其他被統(tǒng)計到的18個片區(qū)跌幅均在4%以內(nèi)。

從區(qū)域來看，深圳中原數(shù)據(jù)顯示，近期福田區(qū)報價上調(diào)，相比節(jié)前第三周，報價上浮程度全市最大，其他區(qū)域均有不同程度下調(diào)，龍華、南山報價下調(diào)幅度最大。深圳中原分析稱，由于目前二手住宅價格連跌三個月，節(jié)后買賣雙方入場活躍，訪客量和放盤量均有回升，但因市場整體環(huán)境比較蕭條，成交水平仍舊較低。Q房網(wǎng)則指出，節(jié)后購房者對市場關(guān)注度有所提高，但由于選擇較多，多數(shù)成交周期偏長。

對此，邱永寬表示，目前過戶成交量來自于年前1月份甚至更早的存量轉(zhuǎn)化，但是通過實地考察，實際上看房和成交預(yù)期已經(jīng)有所變化，向看多方向發(fā)展。

樓市動態(tài)鏈接

1月一手樓成交量同比下跌近70%

據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月全市新房住宅成交1652套，環(huán)比下跌23．55%，同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套，環(huán)比下跌27.94%，同比下跌81.88%；而據(jù)中介數(shù)據(jù)顯示，1月全市二手住宅均價為54130元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，連跌3個月后有小幅回升。業(yè)內(nèi)表示，“穩(wěn)健中性”的貨幣政策與目前升級的限貸政策同出組合依然為主基調(diào)，“去杠桿、防風險”依然為主要目標，未來深圳樓市政策依然趨嚴。

深圳中原表示，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。新房價格方面，由于華潤深圳灣·悅府、半島城邦及恒裕濱城等高價項目與剛需項目遠洋新干線成交量相當，以致1月一手住宅成交均價維持穩(wěn)定價位，為54931元/平方米，環(huán)比僅下跌0.03%。Q房網(wǎng)表示，目前，政策對新房的售價有相對嚴格的把控，加上當前的行情讓開發(fā)商定價更為保守，以至于全市新房價格處于企穩(wěn)中。

深圳中原表示，1月主要分上、下兩個半場來看。1月上旬，市場預(yù)期逐步修正，開發(fā)商供應(yīng)增多，樓盤暖場活動持續(xù)，新盤訪客量增加，實際成交稍有回轉(zhuǎn)。二手市場受新房帶動，放盤量與訪客量平緩增多，二手住宅實際成交表現(xiàn)良好。1月下旬，漸進傳統(tǒng)春節(jié)假期，樓市暫休，新房無項目入市，供應(yīng)和實際成交均處于低位。一、二手訪客量均大幅減少，預(yù)期處于僵持狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。