超10地鼓勵農(nóng)民進城購房，能有效去樓市庫存嗎？

今年已有多地鼓勵農(nóng)民進城購房，其中包括個別省會城市。

長春市日前發(fā)布《關(guān)于進一步給予進城農(nóng)民和來（留）長人才購房補貼政策支持的通知》，對于進城農(nóng)民購買90平方米以下新建商品住房，且為個人首套唯一住房的，給予200元/平方米購房補貼。

據(jù)悉，長春曾于2021年9月出臺樓市政策，對于農(nóng)民按80元/平方米標準給予購房補貼，而本次對于農(nóng)民購房的補貼力度有所加大。

“長春在房屋銷售方面的壓力依然比較大，其希望通過加大各類優(yōu)惠政策力度，以激活住房消費需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至8月11日，2022年至少10地出臺政策鼓勵農(nóng)民進城購房，包括長春、延吉、泰州、遵義、玉林、安徽泗縣、鹽城市阜寧縣、吉林市代管縣級市樺甸市、貴州省黔西南州晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣及安徽省潛山市等。

諸葛找房方面表示，各地購房補貼方式的覆蓋面較大、方式多樣，包括農(nóng)民購房補貼、實施特殊群體置業(yè)補貼、買房送工作等。

其中，7月28日安徽潛山市多部門聯(lián)合發(fā)文，對自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，經(jīng)認定后，給予一次性5萬元購房獎勵。

嚴躍進認為，上述政策本質(zhì)上是為了挖掘農(nóng)民的購房潛力，增強其購買能力。

2022年以來，各地因城施策不斷優(yōu)化調(diào)整供需兩端政策，但效果尚不明顯，特別是三四線城市。

“對于大多數(shù)三四線城市來說，當前市場仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場修復動力不足。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，三四線城市商品住宅成交面積同比連續(xù)14個月下降，7月同比降幅近四成，較上月有所擴大。

截至今年7月末，三四線城市短期庫存出清周期在20個月以上，去化壓力較大。

“在上一輪去庫存過程中，三四線城市房地產(chǎn)市場需求被透支。要穩(wěn)樓市必須有新增需求，進城農(nóng)民是較大的需求來源，所以多地才會有各種優(yōu)惠政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

“今年多個縣城或地級市推出支持農(nóng)民購房政策，有利于提高農(nóng)民進城積極性，也有利于住房需求釋放。”陳文靜表示。

不過，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，鼓勵農(nóng)民進城購房雖然能對提升樓市成交有一定作用，但實際推動力有限，一方面跟現(xiàn)在市場大環(huán)境有關(guān)，另外大批農(nóng)民購房需求，在上一輪三四線去庫存中已經(jīng)釋放。

“退出宅基地只給幾萬補貼等政策影響有限，農(nóng)民進城購房應(yīng)該有更大力度的優(yōu)惠政策，比如購房面積與宅基地按一定比例互換等。”張大偉告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。