濟南章丘區(qū)今年首次土地拍賣 樓面地價超四千

2月20日，章丘區(qū)迎來了2017年第一次土地拍賣，此次共拍賣26宗土地。經(jīng)過二三百輪的爭奪后，山東大學擬建主校區(qū)附近，繡源河、大站水庫以西的4宗土地溢價達到1

.7倍左右，樓面地價超過4200元/平米，繡源河西側(cè)最高的一塊地樓面價達到4434元/平米，遠超去年年底2929元/平米的樓面價。

繡源河西側(cè)樓面地價最高達每平米4434元

20日，章丘區(qū)迎來了2017年的首次土拍。此次共出讓26宗土地，共75萬平米。其中，住宅、商服、公共設施用地20宗，約55萬平米；工業(yè)用地6宗，約20萬平米。

記者發(fā)現(xiàn)繡源河西側(cè)的10宗土地都是居住、居住商業(yè)混合用地。10宗土地的位置和章丘山東大學擬建校區(qū)只有一路之隔。隨著山東大學在章丘繡源河西側(cè)要興建主校區(qū)的消息確定后，繡源河周邊的房價持續(xù)高燒。因此，這10宗土地的拍賣備受市民關(guān)注。

這10宗地組團捆綁出讓，共分為2017-5、2017-6、2017-7等三個組團。2017-6組團地塊掛牌出讓文件中要求，此次出讓的2017-6組團地塊是對以前規(guī)劃出讓用地的補充。文件還要求，如果有房企想競買這6個地塊，需要與相鄰宗地受讓單位濟南璞園置業(yè)有限公司達成合作建設協(xié)議，否則不予審核通過。因此該組團的6宗土地以起始價成交。

2017-5組團和2017-7地塊共4宗土地進入了網(wǎng)上競拍。從競拍記錄來看，4宗地均引來了多家房企的爭搶。記者獲悉，新城、碧桂園、和昌、旭輝、中駿、山東高速等房企加入了競拍。

2017-5組團底價約5億元，最終拍了314輪，總價達到13.

68億元，樓面地價達到4430元/平米左右。最高的一宗土地，樓面地價達到4434元/平米。該組團由中駿斬獲，溢價率達到177%。

2017-7地塊底價1.46億元，拍了217輪，總價達到3.94億元，樓面地價420

1元/平米，溢價率達到169%。據(jù)了解，這也是和昌、中駿兩家房企首次通過招拍掛在濟南市場拿到土地。

或推高層別墅混合產(chǎn)品投資購房需理性

根據(jù)土地掛牌文件，此次和昌、中駿獲得的土地，地上最大容積率全部為1.5。未來，這里很可能推出高層、別墅相混合的住宅產(chǎn)品。

去年12月29日，章丘剛剛撤市劃區(qū)，隨后8宗土地掛牌出讓。其中，位于章丘主城區(qū)、世紀大道以北、明堂路以東的兩宗土地引起爭奪，最終競拍346輪，總價從5.

17億元一直拍到10.87億元，溢價率110%左右，樓面地價達到2928元/平米。

此次繡源河西側(cè)的6宗土地的樓面地價已經(jīng)達到4200元/平米，遠超去年年底的樓面地價，章丘這次土拍的溢價率也遠超上次。當天，章丘還有其他16宗土地拍賣，只有位于文祖街道的一宗住宅用地只發(fā)生了一次加價行為，樓面地價為360元/平米。

其他非住宅用地，只有一宗加油站用地發(fā)生競爭，競爭了211輪，其他土地全部底價成交或者流拍。

隨著撤市劃區(qū)、山東大學主校區(qū)花落章丘等消息傳來，加之章丘區(qū)不限購，章丘區(qū)已經(jīng)越來越受開發(fā)商的青睞，成為了濟南市民眼中的“香餑餑”。去年，章丘市區(qū)新樓開盤價格一般在5500-6000元/平米，在一系列利好疊加之下，章丘樓市水漲船高，主城區(qū)不少樓盤價格年后跳漲，在山大擬建主校區(qū)周邊的房價也“一天一個價”。

針對市民反映的章丘房價快速上漲的問題，章丘區(qū)17日下午緊急召開有開發(fā)商參加的會議，并出臺調(diào)控七條意見，近期將對全區(qū)房企進行一次專項檢查，嚴查炒買炒賣、哄抬房價、捂盤惜售、囤積房源、擅自漲價、擾亂市場秩序等違法行為。不少業(yè)內(nèi)人士也提醒，購房者還應綜合考慮城市發(fā)展、配套建設等因素，購買投資房產(chǎn)要充分考慮風險因素，不可沖動購買。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。