3月20日調(diào)控再加碼 廣州樓市半年內(nèi)迎二次限購令

上周末，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙、保定六個城市出臺新的樓市限購、限貸政策。而去年10月4日廣州剛出臺了新的限購令，這也就意味著半年內(nèi)廣州迎來第二次樓市限購令。

3月17日晚間出臺的廣州限購令，相較于去年10月份的“廣州八條”，不管是在限購還是限貸政策上均有升級加碼。

從上圖可以看出，此次限購令在上次的基礎(chǔ)上，非本市戶籍由之前的提供3年以上的個稅或社保繳納證明升級為提供5年的個稅或社保繳納證明。而限貸政策對無住房但曾經(jīng)有貸款記錄的購房者首付提高到40%；對非普通商品住房首付提高至70%；并且對擁有1套住房的無貸款記錄或者貸款已還清的首付比例均提高到了50%。

據(jù)據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年10月，廣州市（包括全市11區(qū)，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價17882元/平方米。“廣州八條”限購令出臺后，11月網(wǎng)上簽約均價回落至16596元/平方米。12月、1月以及2月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價分別為16940元/平方米、16888元/平方米以及16170元/平方米，基本穩(wěn)定在一萬六每平方米左右。但與此同時，廣州二手房市場仍在持續(xù)升溫。2016年廣州二手住宅買賣備案宗數(shù)為12.99萬宗，同比增加59%，達到歷史峰值；備案面積為1153.32萬平方米，同比增加65%。2016年廣州二手住宅成交均價為15433元/平方米。而在廣州核心地區(qū)，二手房成交價格也大幅上漲。由此可見，此次新的限購政策主要是抑制二手房交易，穩(wěn)定二手房市場。

在2016年“廣州八條”出臺之前，廣州市政府在2013年11月15日曾出臺過“穗六條”，當時規(guī)定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，而在限貸方面并沒有具體要求，僅指出人民銀行廣州分行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。

房地產(chǎn)作為鋼材主要的下游行業(yè)，每次房地產(chǎn)的相關(guān)政策也都引起鋼材界的普遍關(guān)注，不過據(jù)筆者與廣州當?shù)氐匿摬娜耸拷涣鞯那闆r來看，多數(shù)鋼材從業(yè)人員認為此次廣州新的限購政策對當前的鋼材市場影響有限，限購限貸更多的影響的是二手房交易市場，對新樓盤影響不大，因而對鋼材市場的影響就甚微了。而去年10月份的限購令出臺后，廣東當?shù)氐穆菁y鋼價格還有較明顯上漲，當然上漲行情也是當時的鋼材市場本身的一些調(diào)整，與樓市限購令之間的聯(lián)系并不大。

附：廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40％，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

四、加大市場監(jiān)管力度

嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。