商改住休克之后：接盤者寥寥

北京重拳整治“商改住”亂象的調控靴子終于落地?！　“凑招抡?，商辦類項目將只能出售給企業(yè)，而之前北京90%商辦樓盤為個人購買。有機構統(tǒng)計，目前，北京商辦物業(yè)庫存大約有6萬套，其中，至少有2.3萬套為商住類物業(yè)，此外已立項、待開工、開工的商辦類潛在供應也超過15萬套。如果算上二手房市場，商辦類物業(yè)大約有40萬套，本次政策將直接影響至少60萬套商辦類物業(yè)?！　∮?ldquo;休克療法”來比喻本輪“商改住”調控政策絕不言過其實。然而眾多商辦類產品該何去何從，手握商辦項目的開發(fā)商將如何應對？購買商住類產品的業(yè)主該如何選擇成為當下最熱門的話題?！　?ldquo;商改住”巨震　　從事傳媒業(yè)工作的小光近來心情復雜。去年年中他從一家知名開發(fā)商處認購了一套位于順義區(qū)的商住樓盤，目前已完成網(wǎng)簽，正處在按揭貸款的辦理階段。然而整治“商改住”的新政空降讓他措手不及。按理說，由于已過網(wǎng)簽，他的購房行為已發(fā)生，不在新政限購之列。但這正是他進退兩難、陷入糾結的主要原因。一方面，政策管控讓商住類產品的未來陷入巨大的利空，樓盤未來增值空間微乎其微投資價值不大；另一方面，商住項目未來僅限企業(yè)接盤的政策下發(fā)讓接盤者寥寥，即便價格跌下去也面臨無人接盤的窘境?！　⌒」飧嬖V北京商報記者，當初買順義這個商住樓盤主要是為居住過渡，先在北京有個安身之所，等以后再一步步實現(xiàn)居住升級。畢竟在北京剛工作兩年，他還無法取得購買住宅樓盤的資格，況且住宅房價居高不下，他一時半刻也難以染指。去年6月他買下這套面積40多平方米的公寓后，該樓盤的價格就直線躥升，從他當初購買的2.7萬元/平發(fā)米一路飚升到3.7萬元/平發(fā)米。當時他還暗暗竊喜，幾乎是凈賺數(shù)十萬元，如今看來居然是一場空?！　∏疤?，小光試著與開發(fā)商聯(lián)系退房，但當初熱情的開發(fā)商銷售人員如今卻三緘其口，小光給銷售主管發(fā)出的商量退房的短信、微信也石沉大海。其實，小光也不想退，退掉房子后，可能會直接考慮是否還留在北京繼續(xù)發(fā)展，但要堅持購入，又是一樁賠本的生意?！　∈聦嵣?，與小光同樣經(jīng)歷艱難抉擇的購房人不在少數(shù)?！　?jù)相關機構統(tǒng)計顯示，目前北京市場商辦物業(yè)庫存大約有6萬套（其中2.3萬套為商住類物業(yè)），而已經(jīng)立項、待開工、開工項目帶來的潛在供應也超過15萬套。如果算上二手房市場大約有超過40萬套商用類物業(yè)（只統(tǒng)計最近十年成交），其中包括25萬套左右的商住類物業(yè)，本次整頓商住的調控政策將直接影響至少60萬套商辦類物業(yè)。過去這部分物業(yè)中的90%為個人購買，未來將全部納入限購或者只能由企業(yè)購買。中原地產首席分析師張大偉表示，60萬套大約住了180萬人群，本輪商住類項目的限購、限貸政策對非戶籍人口影響還是比較深遠的。 上一頁123下一頁

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