3月70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲增加6個(gè) 樓市調(diào)控恐持續(xù)收緊

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。這也是自3月以來(lái)密集的調(diào)控政策出臺(tái)之后，首次披露各地的房?jī)r(jià)信息。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)城市中，全國(guó)新房?jī)r(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，但上漲城市數(shù)量比2月增加了6個(gè)。其中，全國(guó)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比總體平穩(wěn)，上海、南京、福州等6個(gè)城市小幅下降。

　　研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)表示，結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)并進(jìn)一步計(jì)算，發(fā)現(xiàn)3月份一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的數(shù)值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴(kuò)大，這是3月份以來(lái)一二線城市房地產(chǎn)政策調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)。

　　3月熱點(diǎn)樓市漲幅集體回落

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與2月相比，3月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，比2月份增加了6個(gè)。這也意味著，3月份房?jī)r(jià)依然上漲，但上漲幅度明顯收窄。

　　縱觀70個(gè)受監(jiān)測(cè)的城市，記者發(fā)現(xiàn)，一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。同比來(lái)看，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)位于一二線城市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從同比看，3月份15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均出現(xiàn)回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間；6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

　　劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅降溫明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，3月18~31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

　　除此之外，在二手房住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，2017年3月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅0.8%，漲幅較小。

　　專家預(yù)測(cè)二季度恐現(xiàn)降溫

　　3月以來(lái)，全國(guó)各地樓市調(diào)控密集出臺(tái)，紛紛限購(gòu)限貸，作為樓市一個(gè)敏感時(shí)點(diǎn)，3月份房?jī)r(jià)指數(shù)也更加引人注目。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，“9·30”調(diào)控以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)45個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次，調(diào)控目標(biāo)升級(jí)。從去年9月30日以來(lái)，為了抑制市場(chǎng)過(guò)熱，開啟主流熱點(diǎn)城市認(rèn)房又認(rèn)貸，以及以北京為代表的限商辦等，市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)回歸“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，再加上土地供應(yīng)等供給側(cè)的調(diào)控，將樓市政策推向快車道，已初步達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，4月上旬，在嚴(yán)格調(diào)控下，市場(chǎng)快速降溫，熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落，部分城市比如北京等嚴(yán)格限制的商辦等簽約數(shù)據(jù)接近零。3月份開始，全國(guó)各地調(diào)控政策紛紛收緊，房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在，包括增加外來(lái)人口社保的繳納年限、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有助于降低投資投機(jī)購(gòu)房需求的比例。

　　張大偉認(rèn)為，后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)將處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)降溫表現(xiàn)有超出預(yù)期的可能。

　　記者進(jìn)一步觀察到，與往年調(diào)控不一樣的是，本輪樓市調(diào)控全面升級(jí)，涉及的城市數(shù)量及調(diào)控力度均前所未有，其中以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。張大偉認(rèn)為，后續(xù)部分城市漲幅過(guò)快的話，不排除會(huì)繼續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策。

　　據(jù)最新報(bào)道，北京“3·17”調(diào)控已經(jīng)滿月，新房周成交量縮水66%，二手房周成交量較新政出臺(tái)前下降10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。