廣西南寧啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治 嚴(yán)查20種不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為

為了等待漲價(jià)時(shí)機(jī)，明明有房源，開發(fā)商卻一再推遲開盤甚至說沒有；中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源，對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)房屋交易信息……這些行為今后將被遏制。4月18日，南寧市住房保障和房產(chǎn)局出臺(tái)《2017年南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），從即日起至年底，南寧市將全面開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，在市區(qū)范圍內(nèi)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。如有違法違規(guī)行為，將被書面警示，并暫停網(wǎng)簽，如情節(jié)嚴(yán)重還將列入嚴(yán)重違法失信“黑名單”。

據(jù)介紹，近期在開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)存在規(guī)避當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策等行為，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為切實(shí)維護(hù)廣大購房者合法權(quán)益，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，營(yíng)造城市守信、依法經(jīng)營(yíng)服務(wù)的市撤境，將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行巡查。重點(diǎn)查處的行為有：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；未取得預(yù)售許可證銷售商品房；發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者；未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購房人等。

《方案》要求向社會(huì)公布專項(xiàng)整治工作投訴電話，其中違規(guī)銷售中介行為投訴電話：市住房局4856322；違法廣告、合同欺詐行為投訴電話：市工商局12315；價(jià)格違法行為投訴電話：市物價(jià)局12358。

《方案》還明確了專項(xiàng)整治行動(dòng)的工作要求和措施，強(qiáng)調(diào)各城區(qū)（開發(fā)區(qū)）政府（管委會(huì)）及住房、工商、物價(jià)等相關(guān)部門要開展拉網(wǎng)式排查、巡查，對(duì)排查、巡查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和群眾的舉報(bào)投訴以及網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為要立即調(diào)查、嚴(yán)肅處理、及時(shí)反潰

在此基礎(chǔ)上，市住房局視情節(jié)輕重，對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)采取書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為、暫停網(wǎng)簽、由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核、列入嚴(yán)重違法失信“黑名單”等措施進(jìn)行懲戒。

重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下行為

1.發(fā)布虛假房源信息和廣告

2.通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)

3.未取得預(yù)售許可證銷售商品房

4.不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收閏者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格。

5.捂盤惜售或者變相囤積房源

6.商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用

7.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格

8.將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打著房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)等名義，直接或通過中介機(jī)構(gòu)向社會(huì)公眾集資

重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以下行為

1.發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者

2.未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購房人

3.未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)

5.未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同

6.為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)

7.對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)

8.侵占或挪用交易資金

9.泄露或不當(dāng)使用客戶信息

10.中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到市住房局備案

11.無照經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)

【相關(guān)新聞】

買房前看清“五證”付款時(shí)賬戶要一致

買房不同買菜，房地產(chǎn)交易由于專業(yè)性強(qiáng)，涉及法律問題多，許多購房人在購房時(shí)往往無從下手。為此，結(jié)合近年來比較容易產(chǎn)生糾紛的問題，記者整理出了購買預(yù)售商品房和二手房的一些注意事項(xiàng)，希望廣大購房者在購房前要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎買房，以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

查看“五證”要仔細(xì)購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大

購房人購買預(yù)售商品房的，應(yīng)查看該項(xiàng)目是否具備如下五個(gè)證件：“國(guó)有土地使用證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”“商品房預(yù)售許可證”，而其中“商品房預(yù)售許可證”最為重要。

在查看“商品房預(yù)售許可證”時(shí)，購房者應(yīng)重點(diǎn)注意下列三種情況：首先，確定欲購買的商品房是否屬于核準(zhǔn)預(yù)售的范圍以內(nèi)，一般商品房項(xiàng)目會(huì)按樓棟申報(bào)預(yù)售許可，即一個(gè)項(xiàng)目會(huì)存在多個(gè)預(yù)售許可證，購房人應(yīng)核對(duì)所購買房屋是否屬于已取得預(yù)售許可證的范圍，避免張冠李戴；其次，應(yīng)看清預(yù)售房屋的性質(zhì)，如預(yù)售房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)普通商品住房、拆遷安置住房的，購房人應(yīng)取得相應(yīng)的資格方能購買；第三，確認(rèn)售房人是否與“商品房預(yù)售許可證”上的預(yù)售人一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書。

如果購房人對(duì)“商品房預(yù)售許可證”存在疑問的，可登錄南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)（http://www.nnfcj.gov.cn/）查看相關(guān)預(yù)售許可證的信息。此外，需要特別提醒購房人，一些開發(fā)企業(yè)利用集體土地違法開發(fā)銷售（俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”），根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有法律法規(guī)，集體土地禁止進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，購買此類項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂合同要慎重勿輕易支付定金

目前，南寧市推薦使用的是南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局共同制定的“南寧市商品房買賣合同”。購房人拿到合同樣式后，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容后再與售房人簽定買賣合同。

在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定（訂）金。需要特別提示的是，對(duì)于售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現(xiàn)的，應(yīng)與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。

同時(shí)，根據(jù)“城市商品房預(yù)售管理辦法”的有關(guān)規(guī)定，合同簽訂后30日內(nèi)，售房人應(yīng)將合同送房產(chǎn)行政管理部門備案，購房人可根據(jù)合同約定要求開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)備案的“商品房買賣合同”，并可到市房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站（http://www.nnfcj.gov.cn/）查詢相關(guān)的備案信息，核實(shí)真?zhèn)?。此外，為了切?shí)保障自身的合法權(quán)益，避免因“一房?jī)少u”造成損失，建議購房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行約定。

交付房款需留意付款賬戶需一致

為了保證商品房預(yù)售款?？钣糜谏唐贩宽?xiàng)目建設(shè)，商品房預(yù)售款應(yīng)存入“商品房預(yù)售款專用賬戶”。該專用賬戶的監(jiān)管銀行及有關(guān)信息已在“商品房預(yù)售許可證”上注明，“南寧市商品房買賣合同”示范文本中對(duì)此亦有專門條款作出約定。購房人在交付購房款時(shí)，應(yīng)確認(rèn)購房款轉(zhuǎn)入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶信息不一致的，購房人應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。