濟(jì)南樓市調(diào)控重磅消息：二手房交易醞釀全面資金監(jiān)管

濟(jì)南（樓盤(pán)）樓市最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，新房、二手房市場(chǎng)進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限”時(shí)代，二手房市場(chǎng)房源減少。7日，又一則重磅消息襲來(lái)：二手房交易正醞釀全面實(shí)行資金監(jiān)管，何時(shí)網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)將根據(jù)資金到賬情況決定。記者了解到，山東省有關(guān)部門(mén)已擬定相關(guān)政策，正在征求意見(jiàn)中。

二手房資金不托管不能過(guò)戶(hù)？

7日，有濟(jì)南市民接到中介發(fā)來(lái)的信息，稱(chēng)“接房管局通知：從5月8日起，所有網(wǎng)簽交易必須到房管局進(jìn)行資金托管，否則不能辦理交易過(guò)戶(hù)”，而且從當(dāng)天起買(mǎi)賣(mài)雙方“簽訂交易合同時(shí)必須約定資金托管，否則無(wú)法網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)”。目前濟(jì)南二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方自愿進(jìn)行資金托管，一旦全面實(shí)行交易資金監(jiān)管，或?qū)⒏淖儸F(xiàn)有二手房交易模式，該市民想知道：這是真的嗎？

當(dāng)天下午，在市房管交易大廳，記者并未看到有對(duì)二手房交易資金實(shí)行全面監(jiān)管的新通知，多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人也表示未接到通知。鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士表示，現(xiàn)在新的限購(gòu)政策剛出來(lái)，二手房交易已受到影響，現(xiàn)在能接受資金監(jiān)管的客戶(hù)很少?！安豢赡馨?，可能是炒作！”美巢一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)這一說(shuō)法表示不相信，其稱(chēng)資金監(jiān)管是自愿性質(zhì)的。不過(guò)，供職于甸柳新村附近的一房產(chǎn)中介工作人員稱(chēng)，五一期間就聽(tīng)到過(guò)類(lèi)似說(shuō)法，但他們店沒(méi)有接到房管部門(mén)通知。

主管部門(mén)證實(shí)正醞釀資金全面監(jiān)管

對(duì)于二手房交易資金是否全面監(jiān)管，房產(chǎn)中介莫衷一是，但來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)的信息從側(cè)面部分證實(shí)該傳聞的真實(shí)性。

就在5月5日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委下屬的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了一則開(kāi)展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知，其中提到“市、縣房產(chǎn)交易監(jiān)理部門(mén)進(jìn)一步完善房屋交易合同網(wǎng)上簽約和備案制度，全面開(kāi)展二手房交易資金監(jiān)管”。建設(shè)部門(mén)有關(guān)人士稱(chēng)，專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中二手房交易屬于房管部門(mén)的業(yè)務(wù)，通知是參考國(guó)家和省有關(guān)文件做出的。

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)工作人員稱(chēng)，國(guó)家住建部對(duì)二手房交易資金全面監(jiān)管已有相關(guān)意見(jiàn)，北京（樓盤(pán)）、成都、天津（樓盤(pán)）等地已實(shí)施，省里也有相關(guān)文件了，但其還沒(méi)有看到細(xì)則，“從保障群眾利益，規(guī)范市場(chǎng)交易秩序來(lái)說(shuō)，對(duì)二手房交易資金全面監(jiān)管是大方向?！痹撊耸糠Q(chēng)，目前濟(jì)南二手房交易資金托管的比例還不高，其中一個(gè)原因就是資金監(jiān)管給中介戴上了“緊箍”，“中介沒(méi)有利益可賺，而且還要增加服務(wù)，自然對(duì)客戶(hù)介紹這項(xiàng)業(yè)務(wù)的積極性不高?！?/p>

山東省有關(guān)部門(mén)已擬定相關(guān)政策

在國(guó)家住建部去年下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中提出，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，要求中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。我省相關(guān)部門(mén)有關(guān)人士表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)約九成以上業(yè)務(wù)通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)完成，在這種情況下對(duì)交易資金全面監(jiān)管是很有必要的，他們已擬定相關(guān)文件，但還在進(jìn)一步征求意見(jiàn)中，具體發(fā)布時(shí)間還不好說(shuō)。

全面監(jiān)管是否意味著買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易必須簽訂資金托管協(xié)議？對(duì)此，該人士表示，當(dāng)前資金托管都是自愿性質(zhì)的，所有交易是否必須簽訂托管協(xié)議，從外地已實(shí)施全面監(jiān)管的城市來(lái)看有不同做法。如天津市要求，以銀行貸款支付房款的，全部實(shí)行資金監(jiān)管，而全款買(mǎi)房的，交易雙方可以選擇自愿放棄資金監(jiān)管；而在石家莊（樓盤(pán)）市，只要通過(guò)房產(chǎn)中介撮合的，即使全款買(mǎi)房也要進(jìn)行資金監(jiān)管，交易雙方如果未通過(guò)房產(chǎn)中介而是自行成交的，符合免除資金監(jiān)管條件的，可以直接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂網(wǎng)簽合同。

“總的要求來(lái)說(shuō)，設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶(hù)后，將根據(jù)資金到賬情況和時(shí)間節(jié)點(diǎn)決定何時(shí)網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，如果最后交易不成功，資金將返還給購(gòu)房人。”上述人士表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。