房企多措并舉適應調(diào)控：龍頭拓展細分市場 中小房企轉(zhuǎn)型

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)推進，上市房企也在尋求應對之術。記者在查閱上市公司年報資料后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控升級成為很多上市房企的基本判斷，在這樣的背景下，上市房企中的行業(yè)龍頭等繼續(xù)堅持房地產(chǎn)主業(yè)，在改善管理、提質(zhì)增效、拓展細分市場等領域發(fā)力，而一些中小型房企則紛紛進行跨界轉(zhuǎn)型等嘗試。　　市場表現(xiàn)將趨于穩(wěn)定　　2016年以來，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，讓行業(yè)內(nèi)企業(yè)重新審視行業(yè)的發(fā)展，調(diào)控持續(xù)升級成為絕大多數(shù)上市房企對產(chǎn)業(yè)的基本預判。　　保利地產(chǎn)指出，房地產(chǎn)市場環(huán)境進入了一個更加復雜的階段：一方面是核心城市的強調(diào)控正在持續(xù)，而另一方面是三四線城市庫存壓力仍大，需要政策支持積極推動去庫存；一方面是貨幣政策逐步收緊以抑制資產(chǎn)價格過快上漲，而另一方面實體經(jīng)濟復蘇仍然脆弱，仍需寬松流動性支撐以促進投資。保利地產(chǎn)認為，政府調(diào)控的決心是堅定的，也是維系行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的必要舉措。2017年，圍繞著“房子是用來住的，不是用來炒的”和“三四線去庫存”的雙重政策訴求，大量行政手段的應用將使房地產(chǎn)市場前景變得更加不確定。　　萬科在年報中表示，中央繼續(xù)因城施策，防范市場過熱，并著手制定促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。這將為穩(wěn)健經(jīng)營、依靠專業(yè)能力發(fā)展的企業(yè)提供更廣闊的發(fā)展空間?！　?ldquo;從中長期來看，房地產(chǎn)政策調(diào)節(jié)回歸市場化，長效機制逐步建立，房地產(chǎn)行業(yè)政策會以維穩(wěn)為主，因城施策會更加明顯，對過熱的地方加以抑制，對過冷的地方進行刺激會變成常態(tài)，總體市場表現(xiàn)也將趨于穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場的走勢短期會受政策影響而出現(xiàn)政策市，但中長期更多地還是依賴自身供求關系等基本面要素。”金地集團表示?！　τ谛袠I(yè)正在發(fā)生的變化，扎根房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭房企多數(shù)提出通過科學管理、差異化競爭、拓展細分市場等方式循時御勢。重大資產(chǎn)重組后的招商蛇口明確，公司以“中國領先的城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運營服務商”為戰(zhàn)略定位，通過開展社區(qū)運營、園區(qū)運營、郵輪運營三大業(yè)務，聚焦居民客戶、企業(yè)客戶和政府客戶需求的滿足，并以遵循市場規(guī)律、服務國家戰(zhàn)略獲取商業(yè)利益。保利地產(chǎn)則提出，隨著調(diào)控的深入和行業(yè)資金的改變，預計行業(yè)未來的生產(chǎn)、經(jīng)營模式有可能隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變，此時具備多元化綜合開發(fā)能力和穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)優(yōu)勢將更加突出，也更能適應行業(yè)的新變化?！　≈行》科笾\求轉(zhuǎn)型　　除了大型房企外，房地產(chǎn)市場近年來的快速發(fā)展，造就了一大批區(qū)域性的、中小體量的房地產(chǎn)企業(yè)，這部分企業(yè)中一些已經(jīng)上市。在行業(yè)大變革的潮流中，中小上市房企正在發(fā)揮“船小好調(diào)頭”的優(yōu)勢，尋覓適合自身的發(fā)展道路?！　?ldquo;2017年房地產(chǎn)市場去庫存依然是最重要的任務。而對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控的加強，意味著房地產(chǎn)市場將持續(xù)一城一策。針對房價上漲明顯的城市，不排除后續(xù)調(diào)控繼續(xù)加碼的可能。此外，房地產(chǎn)市場的發(fā)展依然主要看信貸政策，2017年的信貸政策將以穩(wěn)健為主，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展也將逐漸平穩(wěn)。”天房發(fā)展認為?！　?ldquo;上市公司所屬的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)受政策影響較大，導致上市公司的業(yè)績產(chǎn)生一定的波動性。”臥龍地產(chǎn)實際控制人陳建成表示。在臥龍地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略中，公司董事長陳嫣妮表示，上市公司將不會考慮終止房地產(chǎn)業(yè)務。但臥龍地產(chǎn)已經(jīng)“戀上”游戲資產(chǎn)，在計劃作價44億元收購游戲商墨麟股份未成的情況下，近期拋出作價53.56億元收購網(wǎng)游商天津卡樂100%股權的跨界動作，房地產(chǎn)開發(fā)與互聯(lián)網(wǎng)文化娛樂并舉的雙主業(yè)模式成為臥龍地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位。

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