6月土地市場(chǎng)成交持續(xù)升溫 房企補(bǔ)庫(kù)存動(dòng)作加大

報(bào)告顯示，6月份監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地成交占地面積為1810萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)72%，同比增長(zhǎng)18%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，環(huán)比數(shù)據(jù)表明，6月份土地成交有所升溫，也說(shuō)明了房企補(bǔ)庫(kù)存的動(dòng)作在加大。

觀察歷史數(shù)據(jù)，今年上半年50個(gè)典型城市土地成交占地面積為8750萬(wàn)平方米，相比2010-2016年同期，同比增幅分別為-41%、-36%、-7%、-34%、-30%、30%和20%。這說(shuō)明今年上半年50城土地成交明顯弱于2010-2014年的同期水平，但好于2015年和2016年。當(dāng)前土地交易相對(duì)活躍，和各地積極供地、房企強(qiáng)化土儲(chǔ)戰(zhàn)略等有關(guān)。

從地域分布來(lái)看，今年上半年，50個(gè)城市中土地成交面積排名前10的城市分別為鄭州、重慶、徐州、合肥、西安、武漢、昆明、貴陽(yáng)、常州和鎮(zhèn)江。徐州、常州等三線入列，充分說(shuō)明房企開(kāi)始積極關(guān)注重點(diǎn)三線城市。

價(jià)格方面，6月份，50個(gè)城市土地成交均價(jià)為5277元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比減少3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，今年4月份地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的最高水平，但到了5-6月又出現(xiàn)了回落，這和部分地方落實(shí)土地限價(jià)政策等有關(guān)。

50個(gè)城市是全國(guó)地產(chǎn)成交最為活躍的城市，也是對(duì)市場(chǎng)冷暖變化率先反應(yīng)的城市。比如，以今年上半年為例，50個(gè)城市土地成交面積同比增長(zhǎng)20%，顯著高于全國(guó)約5%的同比增幅。

從流拍率來(lái)看，6月份，50個(gè)城市土地流拍占地面積為44萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%，同比減少12%，已明顯低于2010年以來(lái)的月度平均水平。說(shuō)明土地市場(chǎng)較為活躍。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年下半年，預(yù)計(jì)全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其是對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。