北京擬調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)

6月29日，北京市住建委公布，截至本月中旬，全市直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借清理整治共完成8555戶，占全年清理整治任務(wù)量的97.6%。由于直管公房房租低、轉(zhuǎn)租利潤空間大，目前正在研究調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)。

租金暴利造成轉(zhuǎn)租泛濫

在北京老城保護(hù)和環(huán)境提升過程中，直管公房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借是存在多年的一大“頑疾”。依據(jù)城市公有房屋管理規(guī)定，承租者不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，不得利用承租的房屋進(jìn)行非法活動。然而，在實(shí)際日常生活中，直管公房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象普遍存在。

“承租者有的是因為生活中確實(shí)需要轉(zhuǎn)租，如為了孩子上學(xué)、贍養(yǎng)老人等；有的是因為家庭困難，轉(zhuǎn)租為了賺取生活費(fèi)用，但更多的是因為直管公房房租低，轉(zhuǎn)租后有較大利潤空間。”市住建委在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)。

以騎河樓南巷一帶的直管公房為例，30平方米的公房，每月租金只有50元，但如果轉(zhuǎn)租出去，租金能高達(dá)四五千元。

不斷增多的轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，導(dǎo)致出現(xiàn)擾民、環(huán)境污染、群租、治安、消防等諸多問題。對此，本市開展了針對直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的“疏解整治促提升”直管公房專項行動。2017年專項行動任務(wù)共涉及九個區(qū)，年度總?cè)蝿?wù)量為8761戶。

對“問題戶”啟動司法程序

據(jù)介紹，截至6月中旬，全市共完成清理整治8555戶，占全年清理整治任務(wù)量的97.6%。其中石景山區(qū)、平谷區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)、延慶區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)先后100%完成年度任務(wù)指標(biāo)。

目前，清理整治已進(jìn)入收尾階段，對于拒不整改的“問題戶”，會啟動司法程序。東城區(qū)對存在違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為發(fā)放通知約談和發(fā)放《告知書》后，承租人仍拒不自行整改的，全區(qū)共向法院起訴立案71起，結(jié)案39起，另32起正在審理中。豐臺區(qū)對32處違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的承租戶進(jìn)行約談，拒絕整改的已送達(dá)《律師函》，本月起訴1起，準(zhǔn)備起訴8起。

“當(dāng)然，在清理整治過程中，考慮到住戶的實(shí)際情況，我們也會給予一定期限進(jìn)行周轉(zhuǎn)，承租人只需在簽下的承諾書期限內(nèi)騰房。”西城區(qū)相關(guān)人員介紹，直管公房清理是寬嚴(yán)相濟(jì)，對確實(shí)存在住房困難的承租人，房管人員也在政策允許范圍內(nèi)幫助住戶解決困難。

“比如，西城區(qū)有一戶直管公房承租老人，我們就為其免費(fèi)更換門窗、重做防水。”這位老人2015年將房屋出租，清理整治工作開展之初，老人十分抵觸，后經(jīng)多方了解，原來老兩口擔(dān)心承租的平房長期不居住會變得潮濕，影響冬季采暖，所以暫時將房屋外租。

擬調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)

整治之后如何防止反彈？住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正在對直管公房管理相關(guān)政策文件進(jìn)行梳理，并對《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》中相關(guān)條文進(jìn)行修訂。同時，研究規(guī)范直管公房租賃合同管理，對調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的研究也在進(jìn)行中。

“本市直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)近20年未調(diào)整，與市場租金嚴(yán)重脫節(jié)，對調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的研究正在進(jìn)行。”該位負(fù)責(zé)人告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。