25家上市房企半年銷售1.45萬(wàn)億 同比增46%

在房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，上市房企上半年的銷售情況究竟如何？

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至7月7日，A股及港股至少已有25家上市房企公布了今年前六個(gè)月的合同銷售額，合計(jì)達(dá)14530.2億元，同比增幅45.92%。其中，融創(chuàng)中國(guó)、新城控股、中國(guó)恒大、旭輝控股集團(tuán)等同比增幅超過(guò)70%。在回籠資金的同時(shí)，以萬(wàn)科等為代表的大中型房企還進(jìn)一步加快了拿地的步伐。

盡管曾數(shù)次在銷售榜單奪冠的碧桂園（以及招商蛇口、華潤(rùn)置地等大型房企）尚未公布最新的銷售數(shù)據(jù)，但上市房企今年上半年在銷售上“你追我趕”的勁頭早已透過(guò)已有數(shù)據(jù)得到充分展現(xiàn)。

從合同銷售額的絕對(duì)值來(lái)看，萬(wàn)科、中國(guó)恒大、保利地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)目前排名前五。其中，老牌房企萬(wàn)科今年前六個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售額2771.8億元，雄踞榜首；中國(guó)恒大則以2440.9億元，同比增長(zhǎng)72.16%緊隨其后。在創(chuàng)出房地產(chǎn)銷售額新高的2016年，中國(guó)恒大與萬(wàn)科全年的銷售數(shù)據(jù)分別為3733.7億元和3647.7億元。2017年時(shí)間剛剛過(guò)半，兩大房企銷售業(yè)績(jī)就已在2500億元上下，看來(lái)全年實(shí)現(xiàn)4500億元甚至5000億元的銷售目標(biāo)并非遙不可及。

從同比增幅來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)、新城控股、中國(guó)恒大、旭輝控股集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)躋身五強(qiáng)，同比增幅均超過(guò)六成。融創(chuàng)中國(guó)前六個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1118.4億元，同比增89.24%。旭輝控股集團(tuán)今年1至6月累計(jì)合同銷售金額約471.5億元，同比增70.9%。據(jù)細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)，長(zhǎng)三角的上海、蘇州、杭州仍是對(duì)旭輝控股集團(tuán)銷售貢獻(xiàn)最大的三座城市。其中，上海銷售額為88.4億元，占總額的18.8%，而整個(gè)長(zhǎng)三角則貢獻(xiàn)了322.8億元的銷售額，占總額的68.5%。旭輝控股集團(tuán)表示，已上調(diào)2017年全年合同銷售目標(biāo)至800億元。

7月6日，萬(wàn)科董秘朱旭在6月份銷售及經(jīng)營(yíng)電話會(huì)議中表示，上半年市場(chǎng)集中度不斷提升，行業(yè)排名前十二位的房企的市場(chǎng)占有率接近30%，較2016年提高八個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，6月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交量也非常大，價(jià)格環(huán)比呈上升趨勢(shì)。以萬(wàn)科為例，如果算上6月29日斥資551億元購(gòu)得廣信資產(chǎn)包，公司上半年拿地金額約達(dá)1463億元，占簽約銷售金額54%左右，在行業(yè)內(nèi)投入最多。

在持續(xù)高壓的樓市調(diào)控下，今年上半年，上市房企的“搶地”熱情依然不減。不僅是萬(wàn)科，碧桂園、中國(guó)海外發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)等大中型房企都紛紛敞開(kāi)懷抱，勤補(bǔ)庫(kù)存。碧桂園幾乎仍舊保持著一天拿一塊地的節(jié)奏。中國(guó)海外發(fā)展上半年有關(guān)收購(gòu)?fù)恋貞?yīng)付的出讓金為358.67億元。融創(chuàng)中國(guó)繼5月宣布以102.5億元收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目80%股權(quán)后，又在6月以32.32億元并購(gòu)了大連潤(rùn)德乾城的全部股權(quán)及債權(quán)。華潤(rùn)置地今年上半年共獲得22宗土地，涉及土地出讓金389.35億元。金地集團(tuán)6月份新增15宗土地，合計(jì)投資103.56億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。