大批三四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)元 大量購(gòu)房需求提前透支

在新房增量市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商能夠爭(zhēng)奪的空間是10萬(wàn)億元-12萬(wàn)億元（2016年高峰值11.7萬(wàn)億元）的年均銷(xiāo)售額。今年上半年，在全國(guó)52個(gè)城市累計(jì)出臺(tái)120條限購(gòu)政策、162條限貸政策的高壓之下，TOP10房企銷(xiāo)售規(guī)模市場(chǎng)占有率已經(jīng)突破30%?！　「匾氖牵^(guò)去“千億元規(guī)模”是開(kāi)發(fā)商歷經(jīng)數(shù)年都難以攀登的高峰，今年上半年，有的房企兩個(gè)月就完成了。規(guī)?；瘺_動(dòng)之下，萬(wàn)科和碧桂園劍指6000億元全年銷(xiāo)售目標(biāo)，另有18家房企計(jì)劃今年晉級(jí)“千億元聚樂(lè)部”，還有1家銷(xiāo)售額尚不足500億元的房企計(jì)劃未來(lái)三年內(nèi)完成銷(xiāo)售規(guī)模突破2000億元的目標(biāo)?！　?duì)此，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，即使這一輪調(diào)控政策密集襲來(lái)，一線城市交易量“速凍”，二線城市“冷熱不均”，三、四線城市卻成為房企規(guī)?；鲩L(zhǎng)的重要助力?！　　?jù)鏈家研究院經(jīng)過(guò)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，大批三、四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)突破1萬(wàn)元/平方米，其多聚集在“環(huán)京”、“環(huán)滬”城市圈中。“一、二線城市樓市去杠桿，三、四線城市樓市火熱的背后，除了一、二線城市外溢的購(gòu)房需求外，源于棚改貨幣化帶來(lái)的加杠桿購(gòu)房行為則是主要原因。”楊現(xiàn)領(lǐng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這與人口流動(dòng)方向相違背，預(yù)計(jì)下半年就會(huì)降溫。但降溫之后的危機(jī)則是，開(kāi)發(fā)商今年搶地帶來(lái)的潛在庫(kù)存將難以消化?！　∪?、四線城市房?jī)r(jià)上漲　　根據(jù)鏈家研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)和《證券日?qǐng)?bào)》記者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廊坊、香河、固安等地房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元/平方米已經(jīng)較為常見(jiàn)，但太倉(cāng)、景德鎮(zhèn)等這類(lèi)城市的房?jī)r(jià)正在邁入“萬(wàn)元聚樂(lè)部”?！　∮泄_(kāi)數(shù)據(jù)顯示，以太倉(cāng)為例，一線房企進(jìn)駐之后，目前起始樓面價(jià)都超過(guò)4000元/平方米，若加之開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶之下的土地溢價(jià)空間，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，明后年入市的項(xiàng)目可能要邁入“1.2萬(wàn)元時(shí)代”?！　×?yè)?jù)鏈家研究院調(diào)研獲悉，上半年，在“環(huán)京”城市圈中，廊坊、香河等地新房成交量增長(zhǎng)；在“環(huán)滬”城市圈中，嘉興、舟山、太倉(cāng)等地新房成交量明顯上揚(yáng)。　　楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，三、四線樓市“量?jī)r(jià)齊升”的背后，除了一、二線城市購(gòu)房需求的外溢外，主要還是加杠桿造成的，通過(guò)貨幣化的補(bǔ)貼形式加杠桿。他進(jìn)一步稱(chēng)，在房?jī)r(jià)上漲快的三、四線城市，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的棚改專(zhuān)項(xiàng)貸款均大幅增長(zhǎng)，由此支持了近兩年來(lái)棚改貨幣化安置規(guī)模的大幅增長(zhǎng)。　　同時(shí)，楊現(xiàn)領(lǐng)稱(chēng)，三、四線城市樓市的崛起，也不乏投資性需求的推動(dòng)，這是一、二線城市政策限制之后，資金流動(dòng)性帶來(lái)的。但楊現(xiàn)領(lǐng)強(qiáng)調(diào)，目前來(lái)看，支撐三、四線城市樓市量?jī)r(jià)齊升的購(gòu)買(mǎi)力還是改善型需求，但這一波需求的釋放持續(xù)性是比較弱的，因此，他預(yù)計(jì)，下半年，三、四線城市會(huì)出現(xiàn)交易量下滑的現(xiàn)象。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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