旭輝地產(chǎn)濟南長嶺山片區(qū)拿地 樓面地價每平方米15291元

濟南東部長嶺山南路北側(cè)、鳳山路東側(cè)一宗土地13日進行司法拍賣，近20家房地產(chǎn)企業(yè)展開競爭，土地總價最終從47760萬元拍到了171260萬元，樓面地價達到15291元/平方米。

土地樓面價格破1.5萬元/平方米

7月13日，濟南東部一宗4萬平方米的土地在濟南鐵路法院拍賣網(wǎng)進行司法拍賣，拍賣起始價47760萬元。該宗土地規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅，地上容積率不得大于2.8倍。

在土地資源稀缺的濟南，這宗土地立即引來眾多開發(fā)商的搶奪。經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，萬科、綠地、世茂、海信、正榮、金地、鑫苑、銀盛泰、中垠、新城、祥泰、南益等近20家開發(fā)商參與了本次競拍。該次拍賣由佳聯(lián)國際拍賣有限公司主辦，拍賣中每次加價幅度至少500萬元。最終，經(jīng)過176輪競爭，編號為L89616的競買人拿下該宗土地，價格為171260萬元，溢價率達到258.58%。

這樣的成交價格超過了很多人的預(yù)期。該片土地總面積4萬平方米，地上容積率最大不得超過2.8倍，以此測算其未來地上建筑面積約為11.2萬平方米。該次土地拍賣總成交價為171260萬元，其對應(yīng)的樓面地價達到了15291.07元/平方米。目前，該地塊東側(cè)正在銷售的某樓盤高層價格1.55萬元/平方米，該地塊南側(cè)正在銷售的某精裝樓盤價格為2.1萬元/平方米，此次土地拍賣的“面粉”價格已經(jīng)接近“面包”價格。

另外，經(jīng)濟導(dǎo)報記者還了解到，本次競得土地的L89616號競買人為旭輝地產(chǎn)，這是該公司第一次在濟南成功拿地。

此前拍賣被叫停

值得注意的是，12日并不是該宗土地第一次拍賣。該宗土地曾在去年年底擬定于今年1月9日進行司法拍賣，但在1月8日，拍賣被緊急叫停。實際上，本次拍賣的長嶺山南路北側(cè)、鳳山路東側(cè)土地是很有“故事”的。

該宗土地的原開發(fā)商為清大華創(chuàng)。早在2011年7月，清大華創(chuàng)就以2.83億元的總價拿下這塊土地，樓面地價僅有2526.79元/平方米，約定2013年1月31日開工，2015年1月31日竣工。

清大華創(chuàng)注冊資本1000萬元，為開發(fā)這個項目，清大華創(chuàng)曾向長安信托借款1.5億元。后來，地塊的開發(fā)商濟南清大華創(chuàng)置業(yè)有限公司陷入信托糾紛，公司于2015年7月被列入經(jīng)營異常名錄。

在項目陷入停滯后，長安信托曾想通過司法拍賣，把土地賣出去，收回債權(quán)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，清大華創(chuàng)是自己把自己搞砸了。“清大華創(chuàng)當初拿地時的成本是2.83億元，如果它專注于做地產(chǎn)，即使負債累累，現(xiàn)在也不會垮臺。這次土地拍賣價格達到了17.13億元，價格增值5倍還多，這足以覆蓋開發(fā)商的借貸成本。”濟南一地產(chǎn)行業(yè)人士如此向經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。