當(dāng)?shù)禺a(chǎn)不那么賺錢了 萬科參與790億普洛斯收購(gòu)

7月14日中午，普洛斯公布中國(guó)財(cái)團(tuán)以116億美元(約160億新幣、790億元人民幣)成功收購(gòu)普洛斯，收購(gòu)價(jià)每股按3.38新加坡元計(jì)，停牌前普洛斯每股2.7新加坡元。

普洛斯是于新加坡上市的現(xiàn)代物流設(shè)施和工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施提供商，其業(yè)務(wù)遍及中國(guó)、日本、美國(guó)和巴西等多個(gè)國(guó)家。

上述的中國(guó)財(cái)團(tuán)由占股21.3%的厚樸投資、21.4%的萬科集團(tuán)、21.2%的高瓴資本、15%中銀投資，以及21.2%的普洛斯管理層組成。

以此比例計(jì)算，萬科出資額約為169億元。

交易完成后，普洛斯將私有化并退市。此前，普洛斯的單一最大股東為新加坡政府投資公司，其持有普洛斯的股權(quán)比例為37%。

巧合的是，7月14日中午，萬科A與萬科H因內(nèi)幕消息未公告，共同申請(qǐng)停牌，股票于當(dāng)天下午一時(shí)起暫停買賣。

截止發(fā)稿前，萬科A股、H股尚未復(fù)牌，目前不確定萬科停牌是否與參與收購(gòu)普洛斯有關(guān)。

萬科上一次A股、H股雙雙停牌發(fā)生在今年6月6日。當(dāng)天的停牌原因是，萬科在6月6日收到深圳地鐵集團(tuán)籌劃受讓公司股份的通知。

約半個(gè)月前，6月30日，萬科召開股東大會(huì)，成功進(jìn)行董事會(huì)換屆，并且由郁亮接棒王石擔(dān)任萬科董事長(zhǎng)，郁亮將繼續(xù)兼任總裁。目前，萬科的第一大股東是深圳地鐵，持股逼近30%，第二大股東是寶能，持股比例為25.4%。

從收購(gòu)普洛斯的角度出發(fā)，萬科此舉為壯大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)出發(fā)。

2014年，萬科提出轉(zhuǎn)型計(jì)劃，定位為城市配套服務(wù)商，物流地產(chǎn)是新業(yè)務(wù)之一。2015年，萬科成立物流地產(chǎn)公司，并引入黑石。

根據(jù)萬科2016年報(bào)，截至2016年底，集團(tuán)物流地產(chǎn)累計(jì)已獲取18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約147萬平方米，其中2016年新增項(xiàng)目10個(gè)，新增可租賃面積96萬平方米。

此前，萬科管理層在電話銷售會(huì)議中指出，今年最少增加150萬平方米的物流地產(chǎn)項(xiàng)目，把目標(biāo)定為物流行業(yè)第二梯隊(duì)的領(lǐng)頭羊;據(jù)萬科管理層表示，目前萬科物流項(xiàng)目以出租為主來獲取租金回報(bào)，回報(bào)率能達(dá)到6%。截止至今年5月，萬科物流項(xiàng)目開業(yè)面積約為100萬平方米。

目前，在中國(guó)物流市場(chǎng)中，外資占據(jù)主導(dǎo)地位，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，普洛斯在中國(guó)的市占率約為5-6成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。