一二線城市新房供應(yīng)在路上 房價降溫或不可逆轉(zhuǎn)

專家認(rèn)為，供給端的持續(xù)發(fā)力對樓市降溫有明顯效果。

在“限”字當(dāng)頭的背景下，此前火熱的房地產(chǎn)市場逐漸冷卻，隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深化，近來包括一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應(yīng)。

“上半年，各地一直在需求端通過限購、限貸等手段來抑制炒房，而在供給端，目前各地通過增加土地供應(yīng)來保障剛需的住房需求，已成為當(dāng)務(wù)之急。”方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊7月16日在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前一二線樓市的消化周期都已降至12個月以下，去庫存任務(wù)基本完成，對樓市降溫有明顯效果。

中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年前6個月，全國300個城市土地出讓金總額超1.5萬億元，同比增長近四成。分城市來看，一線城市供地節(jié)奏有所加快，供應(yīng)量同比增長四成；二線城市平均溢價率同比下降，出讓金漲幅較去年同期有明顯收窄；三四線城市逆勢升溫，成交樓面均價領(lǐng)漲。

與此同時，從多地制定的土地供應(yīng)計劃可以看到，未來還將有一大批新房源入市。以一線城市為例，在北京樓市未來5年規(guī)劃內(nèi)，將有150萬套住房涌入北京房地產(chǎn)市場；上海在“十三五”期間計劃新增住房供應(yīng)約170萬套；近日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計劃》明確提出,今年計劃新增安排建設(shè)商品住房8萬套。

夏磊認(rèn)為，房價的變動情況不僅包含市場對它的預(yù)期，也受供給端影響。隨著一線城市土地供應(yīng)的增加，未來會有更多的新房入市，這在短期內(nèi)會扭轉(zhuǎn)市場中的投機(jī)心理，使其形成更為理性的市場氛圍。

“與需求端相比，土地供應(yīng)端的調(diào)整更不容易打擊到租賃需求與剛需需求。”易居研究院研究員賴勤昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，供應(yīng)端的樓市調(diào)控有助于培養(yǎng)一個更加成熟的房地產(chǎn)市場，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉。與此前的限購、限貸等政策相比，供應(yīng)端的樓市調(diào)控具有更好的可持續(xù)性。

賴勤認(rèn)為，當(dāng)前各熱點(diǎn)城市政策環(huán)境較緊，包括預(yù)售證發(fā)放、預(yù)售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內(nèi)容，對房屋成交量影響較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。