地產(chǎn)市場(chǎng)頻現(xiàn)百億級(jí)并購(gòu) 行業(yè)老大花落誰(shuí)家

融創(chuàng)并購(gòu)萬達(dá)文旅及酒店項(xiàng)目后，會(huì)成為中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)老大嗎？在融創(chuàng)擬以632億元購(gòu)買萬達(dá)巨額資產(chǎn)的消息傳出后，地產(chǎn)圈很多人都這么問。但話音剛落，又一個(gè)更大的并購(gòu)就來了。

新加坡上市公司普洛斯15日公告，由萬科、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯(lián)合組成的財(cái)團(tuán)與普洛斯董事會(huì)達(dá)成一致，前者將以每股3.38新加坡元的價(jià)格收購(gòu)普洛斯。本次交易總價(jià)約為159億新加坡元，約合人民幣790億元，有望成為亞洲歷史上最大的私募股權(quán)并購(gòu)。

萬科并購(gòu)普洛斯

普洛斯是全球最大的物流地產(chǎn)商，公司總部位于新加坡，目前其最大股東為新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC。該公司在中國(guó)、日本、巴西和美國(guó)等地持有或管理的物流地產(chǎn)面積約5500萬平方米，對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)價(jià)值約410億美元。尤其是在中國(guó)市場(chǎng)，普洛斯處于絕對(duì)領(lǐng)先地位，其市場(chǎng)份額超過第2到第10名的總和。同時(shí)，普洛斯在日本、巴西的市場(chǎng)份額均排名第一，在美國(guó)排名第二。

去年年底有媒體報(bào)道稱，幾家中國(guó)基金組成的財(cái)團(tuán)正在對(duì)普洛斯發(fā)起聯(lián)合收購(gòu)，自此揭開了各路資本競(jìng)購(gòu)普洛斯的序幕。而至本月15日，相關(guān)并購(gòu)方案水落石出：以萬科集團(tuán)為首的中國(guó)財(cái)團(tuán)將以約790億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)普洛斯。其中，萬科集團(tuán)將占股21.4%，厚樸投資占股21.3%，高瓴資本占股21.2%，中銀集團(tuán)投資有限公司占股15%，普洛斯管理層占股21.2%。

值得留意的是，萬科進(jìn)軍物流地產(chǎn)的意圖早已有之。早在2014年5月，萬科和廊坊控股簽署合作協(xié)議，雙方宣布在廊坊打造世界一流物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目和生活服務(wù)配套項(xiàng)目。這是萬科首次進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域，時(shí)任萬科執(zhí)行副總裁、北京（樓盤）公司總經(jīng)理毛大慶表示，進(jìn)軍物流地產(chǎn)也是萬科多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要一步。在2015年，萬科又成立了專門的物流地產(chǎn)公司，并在此后不斷拓展在全國(guó)的物流網(wǎng)絡(luò)，目前已在北京、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）、成都等一線城市及核心二線城市布局。

此次并購(gòu)普洛斯是萬科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕。萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮也表示，此次交易是萬科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略的重要舉措，有助于萬科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域完善布局，進(jìn)一步擴(kuò)大影響力，為社會(huì)持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值。

將影響爭(zhēng)奪行業(yè)老大

在普洛斯并購(gòu)案之前，上周二（7月10日），融創(chuàng)中國(guó)宣布以631.7億元收購(gòu)大連萬達(dá)商業(yè)旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%權(quán)益和76家城市酒店100%權(quán)益。

該次交易涉及的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目，總建筑面積合計(jì)約為5897萬平方米，其中自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米；76家城市酒店總建筑面積合計(jì)約為324.9萬平方米，總房間22920個(gè)。此次收購(gòu)金額多達(dá)631.7億元，融創(chuàng)中國(guó)將分4次支付。萬達(dá)方面承諾，在收到第3筆款項(xiàng)之后將通過指定銀行向融創(chuàng)中國(guó)發(fā)放296億元的三年期貸款。

另外，國(guó)內(nèi)另一個(gè)房產(chǎn)巨頭恒大地產(chǎn)也在籌劃重大重組———公司將借殼深深房A（000029）實(shí)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的上市。目前，深深房A正在停牌中，但由于該次重組所涉及的資產(chǎn)規(guī)模較大，工作量大，復(fù)牌時(shí)間尚未最終確定。

近些年來，誰(shuí)是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)老大的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，恒大、萬科、碧桂園、綠地等是主要的競(jìng)爭(zhēng)者。而近期的大手筆并購(gòu)重組，將使未來行業(yè)老大的競(jìng)爭(zhēng)更加撲朔迷離。

28家標(biāo)桿房企上半年銷售破1.8萬億

導(dǎo)報(bào)訊近日，包括碧桂園、恒大、萬科等28家房企公布了2017年上半年銷售業(yè)績(jī)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年已公布業(yè)績(jī)的28家房企合計(jì)銷售18564.6億元。多家房企年度目標(biāo)完成率過半，不過，房企間規(guī)模差距明顯加大。

整體來看，房企上半年銷售額同比上漲61.5%。在調(diào)控加碼的影響下，房企仍在2017年上半年刷新了歷史紀(jì)錄。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，主要是三個(gè)原因造成的：首先，樓市雖然調(diào)控，但市場(chǎng)影響在2季度末才出現(xiàn)，整體看，疊加2016年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最豐盛的2017年上半年盛宴；其次，從市場(chǎng)看，雖然調(diào)控抑制了部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但從全國(guó)看，整體市場(chǎng)依然在同比上漲，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2017年有望繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的紀(jì)錄；第三，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速，布局合理，上漲幅度明顯超過市場(chǎng)平均漲幅。

具體來看，2017年上半年銷售額過千億的有6家企業(yè)，分別是碧桂園、恒大、萬科、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)以及保利等，其上半年銷售額分別是2889.2億元、2440.9億元、2771.8億元、1120.31億元、1088.5億元以及1466.13億元，其中碧桂園同比漲幅達(dá)到了131%；而中小型企業(yè)的漲幅則明顯低于龍頭房企，房企之間的差距明顯在加大。標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)、利潤(rùn)上漲速度均超過行業(yè)平均水平，龍頭房企的市場(chǎng)占有率上漲。

值得注意的是，從銷售數(shù)據(jù)上可以看出，從3月開始調(diào)控已逐漸影響市場(chǎng)，房地產(chǎn)銷售增速也在持續(xù)收窄。房企回款速度減緩后，投資增速也于5月出現(xiàn)拐點(diǎn)。多家立足核心城市的上市房企營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)于這些企業(yè)來說，預(yù)計(jì)2017年全年市場(chǎng)很難樂觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。