嫌三亞太貴 中國購房者開始看向泰國

屢創(chuàng)新高的房價和多重限購限貸措施正把內(nèi)地與香港購房者推向泰國等東南亞市場。

泰國大型開發(fā)商尚思瑞（Sansiri）國際業(yè)務主管CobbyLeathers7月17日對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，來自海外購房者（主要是香港與內(nèi)地投資者）的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。

據(jù)該公司提供的數(shù)據(jù)，上半年來自香港和內(nèi)地的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。該公司上半年錄得34億港元總銷售額（以預售金額計），其中8.5億港元來自海外買家。其中香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額，預計全年將達7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長；而內(nèi)地買家相信會有更佳表現(xiàn)。

房地產(chǎn)服務商高力國際上月發(fā)布的一份報告也顯示了內(nèi)地投資者對越南、泰國、柬埔寨、印尼等“一帶一路”東南亞海上航線市場表現(xiàn)出越來越濃厚的興趣。該機構表示，內(nèi)地投資者全球資產(chǎn)配置需求強烈，但歐洲、美國、澳洲等地區(qū)的地產(chǎn)投資機會越來越局限，因此他們的眼光逐漸轉(zhuǎn)向亞洲市場。

泰國房產(chǎn)“入場費”相對較低

據(jù)Tradingeconomics.com綜合泰國銀行（BankofThailand）數(shù)據(jù)，目前泰國整體房價水平較五年前增長約24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾5%。

從事市場營銷行業(yè)的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷，并剛剛買下一處大樓公寓。他對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產(chǎn)權、精裝修、物業(yè)配套設施完備，和曼谷優(yōu)質(zhì)便宜的醫(yī)療資源，也都是吸引他的因素。

對飽受高房價困擾的香港和許多內(nèi)地一線城市的居民來說，泰國的房價可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心SiLom地鐵站附近（類似香港中環(huán)、上海的陸家嘴或北京的國貿(mào)地區(qū)），記者在泰國房屋信息網(wǎng)站ddproperty.com簡略搜索發(fā)現(xiàn)，一間實用面積93平方米的兩室大樓公寓（Condominiums）掛牌價2650萬泰銖（約合532萬元），這在當?shù)匾呀?jīng)是豪宅級別。在泰北的旅游城市清邁，36萬元就能買到一處33平米的公寓。

尚思瑞主席SrethaThavisin說，在尚思瑞眾多物業(yè)中，價格介于100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。據(jù)帝皇地產(chǎn)執(zhí)行董事陳卓明介紹，曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主，而曼谷之外的城市更加便宜，這使得泰國整體房產(chǎn)投資“入場費”較內(nèi)地一線城市與香港低許多。該公司在香港為尚思瑞提供代理服務。

內(nèi)地及香港赴泰購房者主要為投資及養(yǎng)老

陳卓明介紹，他2012年開始逐漸介入泰國地產(chǎn)代理業(yè)務，一開始是順應香港一些銀行家的投資需求，后來越來越多中產(chǎn)家庭也開始赴泰國買房，典型的香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產(chǎn)人士，買下后出租以獲得投資回報；不過近兩年來香港樓價不斷攀升，政府不斷推出“辣招”也無濟于事，更多了一些“上車無望”的香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。

對內(nèi)地購房者來說，養(yǎng)老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內(nèi)地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區(qū)的購房者，會選擇環(huán)境優(yōu)美、消費低廉的地區(qū)購買度假房或是養(yǎng)老房，“一些客人跟我說，三亞已經(jīng)太貴了，還不如買去普吉島呢”。

CobbyLeathers對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，泰國政府已計劃在未來幾年大幅擴展該國的鐵路、高速公路網(wǎng)絡及其它核心基建，相信包括“中泰鐵路”在內(nèi)的“一帶一路”合作項目帶來的經(jīng)濟發(fā)展和人口輸入，也將對當?shù)貥鞘衅鸬介L期支持作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。