北京高端住宅供需受抑制 豪華公寓銷量下降近四成

近日，仲量聯(lián)行發(fā)布報告認為，近期樓市降溫舉措對高端住宅銷售市場的供需和售價產(chǎn)生了顯著的抑制作用。受政策收緊的影響，本季度豪華公寓銷量環(huán)比下降37%，同比下降36%。政策收緊對高端別墅的需求影響相對較小，其銷量環(huán)比上升20%，但同比下降42%。業(yè)內(nèi)專家認為，北京市場目前面臨較為嚴格的預(yù)售監(jiān)管和價格管控，購房需求嚴重萎縮，銷售壓力大增，近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。樓市降溫舉措抑制高端供需日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了第二季度北京房地產(chǎn)市場報告，北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“新一輪供應(yīng)熱潮帶動辦公樓市場升級需求，奢侈品擴張聚焦中國老牌零售金街——王府井，樓市調(diào)控對高端住宅市場的供需和均價都帶來顯著影響”等特征。根據(jù)報告，北京甲級辦公樓市場在2017年第二季度共迎來4個新的甲級辦公樓項目，租賃市場新增供應(yīng)量共達到27萬平方米。由于預(yù)租賃活動強勁，上述項目的平均出租率高達78%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示，國內(nèi)的金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場機會升級或整合其辦公空間。本季度甲級辦公樓得到快速吸納，也證實了市場存在被抑制的需求。隨著高端零售市場的回暖，計劃在北京市場進行擴張的奢侈品零售商紛紛將目光投向中國最著名的購物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商與位于王府井步行街在建項目——王府中環(huán)（WFCentral）的業(yè)主簽署了租賃合約，表明奢侈品零售商仍計劃在北京市場進行擴張。仲量聯(lián)行表示，奢侈品在中國銷量的不斷改善，表明該項需求開始“重新回歸本土”。這也和奢侈品在中國與海外市場之間的價差縮小，同時國內(nèi)海關(guān)控制更加嚴格有一定的關(guān)系。與此同時，本季度公布了企業(yè)自持商品住房單次租期不得超過10年的規(guī)定，從而封堵租賃市場的監(jiān)管漏洞，防止開發(fā)商變相“以租代售”。二手房銷售市場的資本價值增幅開始回落。鑒于需求仍高于供應(yīng)，豪華公寓的一手資本值本季度環(huán)比上漲1.1%，而高端別墅一手資本值則環(huán)比上漲2.5%，略高于上季度增速。由于二手銷售市場的政策收緊，豪華公寓和高端別墅市場的二手資本值環(huán)比增幅分別下降至1.2%和1.0%。盡管租賃需求保持平穩(wěn)，但由于租賃供應(yīng)量小幅增加，本季度租金漲幅略微下跌；豪華公寓、高端別墅和服務(wù)式公寓的租金環(huán)比增幅分別為0.9%、0.8%和0.5%。新房交易量還將在低位徘徊據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月上半月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽606套，與6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。其中，自住型商品房網(wǎng)簽16套，與6月上半月相比下降20%，同比去年同期下降96.7%；別墅網(wǎng)簽99套，與6月上半月相比下降43.1%，同比去年同期下降72.5%；其它普通新建商品住宅網(wǎng)簽491套，與6月上半月相比下降35.8%，同比去年同期下降68.8%。新增供應(yīng)方面，7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共新增入市項目5個，新增房源1410套，新增供應(yīng)面積為11.9萬平方米。5個項目大興區(qū)、房山區(qū)各2個，昌平區(qū)1個。在“930”新政樓市調(diào)控政策收緊的影響下，自去年10月份以來，北京新房交易量持續(xù)回落，今年3月份“317”新政的出臺，樓市調(diào)控政策的進一步從嚴從緊，交易量跌入谷底，6月份北京新房網(wǎng)簽量跌破2000套，創(chuàng)下2014年2月份以來近40個月交易量新低。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，剛過去的6月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1874套，環(huán)比5月下降35.6%，同比2016年6月下降61.1%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在北京新房市場，目前各新房項目都面臨較為嚴格的預(yù)售監(jiān)管和價格管控，購房需求嚴重萎縮，銷售壓力大增，使得新房市場整體供應(yīng)力度較小，而各種限購限貸新政及二手房市場的大幅降溫更是進一步帶動了新房市場的降溫，交易規(guī)模進一步縮小。不過，胡景暉表示，今年北京已經(jīng)大力增加了宅地供應(yīng)，上半年的供應(yīng)量已經(jīng)遠超2016年全年，尤其是進一步加大了自住房用地供應(yīng)，其它宅地也都有地價和房價的限制。因此，隨著這些項目的入市，未來北京的新房供應(yīng)量有望增加，其價格也將更加親民，廣大中低收入者可以借此滿足自己的置業(yè)需求。由于土地從供應(yīng)到成交再到項目入市還有一段時間，因此，近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。

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