閑魚(yú)等交易平臺(tái)兜售小產(chǎn)權(quán)房 謊稱(chēng)“永久產(chǎn)權(quán)”等引人上鉤

不限購(gòu)、價(jià)格低,如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊(cè)等名號(hào),一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚(yú)、58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)大肆兜售。

“3·17”新政之后,各家中介機(jī)構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項(xiàng)目,其中就包括俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是記者昨天在多家閑置物品交易和分類(lèi)信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn),小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。

部分在閑魚(yú)App上售賣(mài)的北京市小產(chǎn)權(quán)房截圖。

部分在閑魚(yú)App上售賣(mài)的北京市小產(chǎn)權(quán)房截圖。

閑魚(yú)售賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)”北京房源

很多人可能根本想不到,轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺(tái)意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天,記者在閑魚(yú)上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個(gè)字之后,沒(méi)想到跳出了1033個(gè)對(duì)應(yīng)房源。這些房源遍及全國(guó),少則單價(jià)數(shù)千元,多則整套百萬(wàn)元。

在選擇了所在地“北京”之后,閑魚(yú)顯示有70個(gè)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。其中通州最多,一共有26個(gè),其次是昌平、海淀、朝陽(yáng)等地。在通州的26個(gè)項(xiàng)目中,有人直接寫(xiě)上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居,90.5平方米的無(wú)產(chǎn)權(quán)房,開(kāi)價(jià)210萬(wàn)元,還不議價(jià)。

雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán),但要價(jià)比通州區(qū)自住房還高。記者以購(gòu)房人身份聯(lián)系了其中一戶,試圖砍價(jià),卻被一句“就這個(gè)價(jià),一分不刀(砍價(jià)的意思)”給撅了回來(lái)。

中介“潛伏”交易平臺(tái)非法售房

在閑魚(yú)上,有些賬戶一看就是專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個(gè)已經(jīng)被支付寶核實(shí)會(huì)員身份和銀行賬戶信息的ID名下,40多個(gè)“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚(yú)頁(yè)面上的實(shí)名認(rèn)證中還對(duì)其標(biāo)記了“真實(shí)可靠”的字樣。

記者試圖打探一套標(biāo)注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售,小產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)”、開(kāi)價(jià)近500萬(wàn)元的房屋情況,發(fā)現(xiàn)對(duì)方在閑魚(yú)上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房,且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱(chēng),自己就是中介,賣(mài)一套小產(chǎn)權(quán)房,還需要買(mǎi)主向他的公司繳納2.7%的中介費(fèi)。

在58同城網(wǎng)站中,一批標(biāo)注為中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人的人,在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽(yáng)光兩居室70年135萬(wàn)出售”的消息。雖然打著“70年”旗號(hào)迷惑人,但只要有購(gòu)房人打電話過(guò)去,這位經(jīng)紀(jì)人立刻就開(kāi)始宣揚(yáng)這個(gè)小區(qū)“不限購(gòu)”的特點(diǎn),說(shuō)明是小產(chǎn)權(quán)房。

趕集網(wǎng)也沒(méi)有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞,網(wǎng)頁(yè)上雖然沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的房源信息,卻有“小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。

平臺(tái)監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳

小產(chǎn)權(quán)房用低價(jià)吸引購(gòu)房人是常見(jiàn)的伎倆。在北京一年拆除上千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)平方米違法建設(shè)的當(dāng)下,一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對(duì)不賠錢(qián)”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞,都沒(méi)有被相關(guān)交易平臺(tái)監(jiān)管。

記者以購(gòu)房人身份聯(lián)系了一位兜售門(mén)頭溝葦?shù)楠?dú)棟小產(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱(chēng),這個(gè)小產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟是開(kāi)發(fā)商剩的最后一套“樣板房”,開(kāi)發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán),在沒(méi)有任何手續(xù)的情況下就開(kāi)始銷(xiāo)售,目前已經(jīng)售出了80多套。

截至發(fā)稿時(shí),有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”,部分消費(fèi)者顯然沒(méi)有意識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。本市相關(guān)部門(mén)此前已明確表態(tài),拆違不等于拆遷,不會(huì)有任何補(bǔ)償,違法建設(shè)當(dāng)事人還將承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。因此,抱著僥幸心態(tài)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障,還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟(jì)損失。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。