52家上市房企業(yè)績分化明顯 多家上調(diào)業(yè)績預告

數(shù)據(jù)顯示，53家上市房企發(fā)布中期業(yè)績預告，其中，30家預喜，預喜比例為56.6%；15家虧損，7家首次虧損。預告金額方面，共48家披露具體金額，其中，33家凈利潤為正值，占比68.75%。凈利潤超過1億元的有21家，超過10億元的有4家。虧損超過1千萬的有11家，虧損超過1億元的有3家。從中期業(yè)績預告來看，行業(yè)整體分化明顯。

業(yè)績分化明顯

從中期業(yè)績預告來看，行業(yè)整體分化明顯。在53家房地產(chǎn)上市公司的中期預告中，有30家預喜，預喜比例為56.6%；33家凈利潤為正值，占全部已披露預告金額家數(shù)的68.75%；15家虧損，7家首次虧損。預告金額方面，凈利潤超過1億元的有21家，超過10億元的有4家。虧損超過1千萬的有11家，虧損超過1億元的有3家。

傳統(tǒng)龍頭房企“招保萬金”中，保利地產(chǎn)預計上半年實現(xiàn)凈利潤544.6億元，同比增長10.61%。光大證券稱，2017年中報預告符合預期，上半年銷售規(guī)模穩(wěn)健增長，聚焦一二線城市拿地持續(xù)發(fā)力：2017年上半年公司實現(xiàn)銷售面積1054.1萬平方米，同比增長28.3%；銷售金額1466.1億元，同比增長32.5%。

2016年業(yè)績表現(xiàn)亮眼的綠地控股也于日前發(fā)布半年度業(yè)績快報稱，2017年上半年公司營業(yè)總收入為1248.22億元，同比增長15.42%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為46.33億元，同比增長0.76%。綠地控股稱，報告期內(nèi)各項指標保持平穩(wěn)較快增長是源于公司房地產(chǎn)主業(yè)著力去庫存、拓項目、降成本、強運營，取得明顯成效。

一些中小型房企也在上半年獲得不錯成績。榮盛發(fā)展預計上半年實現(xiàn)凈利潤14.33億元-16.38億元，同比增長10%-20%，公司管理層預計，2017年1至6月公司可結(jié)算項目增加，結(jié)算收入及利潤較上年同期有一定幅度上升。

金融街預計上半年實現(xiàn)凈利潤10.24-11億元，同比增長35%-45%，業(yè)績變動的原因主要是：公司房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算收入較去年同期增長，導致開發(fā)項目利潤增加；公司自持業(yè)務租金收入和盈利水平持續(xù)提升，同時，公司自持寫字樓項目出租面積較去年同期增加，導致自持項目利潤增加。

也有一些房企在上半年錄得虧損。嘉凱城預計上半年虧損7.15億元，虧損的主要原因是可結(jié)算項目及銷售收入減少；此外，公司2016年將所持有的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本計量模式變更為公允價值計量模式，非經(jīng)常損益項目對公司業(yè)績影響約為-2,220.00萬元。

多家上調(diào)業(yè)績預告

6家上市公司發(fā)布中期業(yè)績修正報告，與一季報披露的中期業(yè)績預告相比，均有不同程度的上調(diào)。

深深房A日前發(fā)布中期業(yè)績修正報告，預計2017年上半年實現(xiàn)凈利潤1.15億元-1.55億元，此前預計實現(xiàn)凈利潤5500萬元-7500萬元。業(yè)績變動的原因是報告期內(nèi)加大了現(xiàn)售樓盤的促銷力度。

世聯(lián)行日前發(fā)布中期業(yè)績修正報告，預計實現(xiàn)凈利潤2.64億元-3.04億元，此前預計實現(xiàn)凈利潤2.03億元-2.64億元。業(yè)績變動主要原因為：公司互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務發(fā)展迅速，收入規(guī)?？焖僭鲩L，當期毛利率同比有所提升，受此兩項因素的影響，公司互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務貢獻的利潤情況好于公司在編制第一季度報告時所做的預測。此外，公司金融業(yè)務進展順利，業(yè)績情況好于預期。

冠城大通日前發(fā)布中期業(yè)績修正報告，預計實現(xiàn)凈利潤4.8億元-5.2億元，同比增長1302%-1419%，此前預計上半年略增。主要原因是：受房地產(chǎn)項目結(jié)算區(qū)域差異的影響，本報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算收入較上年同期有較大增長。

榮豐控股日前發(fā)布中期業(yè)績修正報告，預計虧損600萬元-1200萬元，此前預計虧損1500萬元-2500萬元。

長江證券稱，房地產(chǎn)行業(yè)進入大象起舞時代，小型房企加速退出，行業(yè)集中度快速提升。但提升邏輯從小型房企因經(jīng)營困難的被動退出轉(zhuǎn)變?yōu)槟玫乩щy的主動退出，龍頭房企2017年的業(yè)績?nèi)匀恢档闷诖?。此外，在高競爭背景下，中型房企具備更強動力奮力一搏，可關(guān)注其成長為大型房企的機會。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。