上海表態(tài)控“兩高”非權(quán)宜之計(jì) 房企下半年高價(jià)出貨恐成空

“上海（樓盤）調(diào)控政策不放松，對(duì)高端住宅開(kāi)發(fā)商的影響可能最大。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示。由于上海樓市調(diào)控的重點(diǎn)之一就是嚴(yán)控高房?jī)r(jià)，由此嚴(yán)格限制高端住宅價(jià)格審批、預(yù)售證的發(fā)放，短期內(nèi)這一系列限價(jià)、限售政策難以退出。有房賣不了、價(jià)格賣不高，銷售節(jié)奏放緩、資金回籠受阻，這將令在滬布局較重的高端住宅開(kāi)發(fā)商相當(dāng)被動(dòng)。

上海市政府26日表示，上海嚴(yán)控高房?jī)r(jià)和高地價(jià)不是權(quán)宜之計(jì)，減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計(jì)，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松。上海此番是繼7月24日政治局會(huì)議提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”后，第一個(gè)明確表態(tài)“不動(dòng)搖、不放松”的城市。有房企預(yù)計(jì)，樓市調(diào)控主基調(diào)下半年整體不會(huì)放松，市場(chǎng)或?qū)⒏訃?yán)酷。

上海市政府表示，當(dāng)前，上海住房發(fā)展進(jìn)入了新階段，面臨一系列新情況新問(wèn)題。今年，上海進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，但控制高房?jī)r(jià)、高地價(jià)的壓力仍然很大。

與之呼應(yīng)的是，近期上海研究出臺(tái)了住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃。“十三五”時(shí)期，上海住房工作的主要目標(biāo)是，到2020年，基本形成符合市情、購(gòu)租并舉的住房體系，實(shí)現(xiàn)住房總量平穩(wěn)增長(zhǎng)、住房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定、住房結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級(jí)顯著提升。

如果說(shuō)該規(guī)劃是上海建立住房體系長(zhǎng)效機(jī)制的主要目標(biāo)，那么在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在長(zhǎng)效機(jī)制尚未完全建成之前，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)。

“上海調(diào)控政策不放松，對(duì)高端住宅開(kāi)發(fā)商的影響可能最大。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示。由于上海樓市調(diào)控的重點(diǎn)之一就是嚴(yán)控高房?jī)r(jià)，由此嚴(yán)格限制高端住宅價(jià)格審批、預(yù)售證的發(fā)放，短期內(nèi)這一系列限價(jià)、限售政策難以退出。有房賣不了、價(jià)格賣不高，銷售節(jié)奏放緩、資金回籠受阻，這將令在滬布局較重的高端住宅開(kāi)發(fā)商相當(dāng)被動(dòng)。據(jù)記者了解，部分高端住宅開(kāi)發(fā)商在此情況下，為了盡快回籠資金，甚至要求客戶全款購(gòu)房，對(duì)于貸款客戶均不予考慮。

也有頗具先見(jiàn)之明的開(kāi)發(fā)商提前布局，應(yīng)對(duì)下半年可能更加嚴(yán)酷的市場(chǎng)狀況。比如，港股上市房企龍湖地產(chǎn)在今年5、6月份提前“搶收”了一波。據(jù)記者了解，考慮到政策持續(xù)嚴(yán)控，下半年市場(chǎng)并不樂(lè)觀，龍湖已將下半年的部分供貨提前到上半年。“公司的大數(shù)據(jù)監(jiān)控和分析結(jié)果顯示，5、6月份時(shí)市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯的下行跡象，再加上房企普遍將供貨重頭放在下半年，競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)更大。”龍湖集團(tuán)副總裁袁春表示。

嚴(yán)控高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，在政策冷風(fēng)續(xù)吹之下，土地市場(chǎng)也有所降溫。昨天，上海土地市場(chǎng)幾無(wú)溢價(jià)成交兩幅商辦地塊。尤其是位于虹橋商務(wù)區(qū)的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路北側(cè)42-03地塊，以溢價(jià)率0.97%、樓板價(jià)8075元/平方米的低價(jià)，被正榮地產(chǎn)、杉杉控股等五家房企聯(lián)合競(jìng)得，被業(yè)內(nèi)視為“白菜價(jià)”。由于該地塊樓板價(jià)不過(guò)萬(wàn)元，此前一路走高的虹橋商務(wù)區(qū)土地價(jià)值或被重新評(píng)估，后續(xù)推地價(jià)格將理性回歸。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，雖然昨天低價(jià)成交的是商辦地塊，但從中小企業(yè)抱團(tuán)、拿地態(tài)度謹(jǐn)慎的現(xiàn)象仍可以看出，在政策嚴(yán)控、市場(chǎng)風(fēng)向發(fā)生變化的今天，銷售不暢、融資難度加大收緊了房企的“錢袋子”，企業(yè)對(duì)待土地、后市的態(tài)度都更加謹(jǐn)慎。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。