政策利好促就武漢樓市供需兩旺 賣地額同比漲25%

城建利好、降息降首付、改善性需求釋放等，造就武漢樓市的供需兩旺。中國指數(shù)研究院華中分院監(jiān)測，截至本月11日，今年武漢新建住房成交已突破18萬套，提前一個多月超越2014年17.98萬套銷量，創(chuàng)武漢有史以來年度成交新紀錄，全年成交量有望突破20萬套。

全國范圍內，武漢新建住房銷量僅次于上海，在最后一個月的沖刺期，武漢將與上海展開全國銷售冠軍的爭奪。2014年，武漢新建住房成交1790萬平方米，首次躍居全國第一位，2015年上半年則僅次于上海。

前三季度，在出讓面積減少的情況下，武漢土地出讓金漲幅達25%，全市單價地王、區(qū)域地王不斷刷新。戴德梁行發(fā)布第三季度武漢房地產市場數(shù)據(jù)顯示，前第三季度，武漢土地市場累計成交96宗土地，成交面積為471.4萬平方米，較去年同期下降15%。而隨著優(yōu)質地塊供應增加，累計成交金額同比大幅上漲31.6%，達434.1億元。

國慶之前，央行出臺新規(guī)，首套普通房商貸首付最低可付25%；10月24日，央行年內第五次降息；10月29日，“二孩政策”全面放開。這些組合政策激發(fā)了市場供銷兩旺格局，特別是武漢城區(qū)中高端樓盤銷售火爆，推高了整個市場的成交價格。

全國百城價格指數(shù)統(tǒng)計，今年10月，武漢住宅樣本平均價格8709元/平方米，環(huán)比上漲2.47%，同比上漲10.34%；武漢房價自今年2月以后，已連續(xù)9個月上漲，同比漲幅在十大城市中位居第三位，僅次于深圳和上海。

一批標桿房企逐鹿大武漢。據(jù)統(tǒng)計，2015年前三季度，武漢市場占有率20強中，相比于萬科、保利、金地、福星惠譽的多盤聯(lián)動，華僑城、泛海、萬達實現(xiàn)了標桿性項目的突破。此外，中建、越秀首次躋身前十。

今年8月，融創(chuàng)通過與美聯(lián)合作形式進入武漢市場，而綠城、龍湖等眾多房企亦在擇機入市。來自珠三角、長三角、環(huán)渤海的中小房企亦在不斷登陸武漢，如越秀、旭輝、朗詩、珠海華發(fā)、北辰、當代置業(yè)等。

國際咨詢機構預測，到2025年，武漢人口有望超過1300萬，GDP總量超過2.5萬億人民幣，成為中國第三大城市。

戴德梁行武漢及長沙公司總經(jīng)理黃廣平表示，隨著長江中游城市群規(guī)劃的頒布，武漢作為華中腹地龍頭城市，城市發(fā)展空間將更為寬廣，有實力的外來開發(fā)商在漢投資的意愿將愈加強烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。