加快立法是保障租購?fù)瑱?quán)的主要途徑

日前，廣州市政府印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。通知的主要看點是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

“長期以來，我國的住房租賃市場以房東直租的分散式租賃為主，存在房東隨意漲價、租期不穩(wěn)定、克扣租金等問題，租戶權(quán)益得不到保障，租賃房屋似乎低人一等，沒有享受應(yīng)有的財產(chǎn)權(quán)?！狈康禺a(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，為了解決這些問題，首先要加快立法，把房東和租戶的行為規(guī)范界定，提供法律支持；其次，要建立申訴機制，回應(yīng)租戶的投訴，及時提供幫助；最后，要搭建政府房源交易平臺，對出租房源建立信用檔案，嚴(yán)格查處不良黑中介。

夏磊指出，目前國際上對租戶權(quán)益保護最好的是德國，德國通過《民法典》、《刑法典》、《出租權(quán)利法案》的若干條款，對合理租金價格、反“租金暴利”、漲租程序、房屋收回程序都做了清晰界定，顯著保護租戶權(quán)利。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進昨日也對記者表示，租賃市場的問題要解決，關(guān)鍵要分兩種模式進行。第一類是房東個人的房源出租，這一類是要因勢利導(dǎo)的，即政策的各類限定意義不大，關(guān)鍵還是要通過建立全市統(tǒng)一的租賃合同和備案等制度，但中間不必涉及太多費用，否則房東和租客會繞過這層關(guān)系。第二是對于房企和租賃經(jīng)營的物業(yè)來說，則可以考慮新的模式，即在現(xiàn)在推進此類項目的時候就應(yīng)該有一個評級的制度，這樣就會更加容易進行操控。

“另外，包括評級等內(nèi)容其實都可以納入考慮的范圍內(nèi)。比如說對于中介、房東、租客等應(yīng)該基于身份證信息建立一個租賃信息庫，對于租賃背后的違規(guī)等做法要采取誠信打分的方式進行。”嚴(yán)躍進指出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。