房企開始布局長租公寓 住房租賃市場(chǎng)空間巨大

近日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。兩個(gè)月前，我國首部住房租售條例公開征求意見，預(yù)示著國內(nèi)住房租賃和銷售市場(chǎng)立法步伐正在加快。

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廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，廣東在租房市場(chǎng)的培育方面雖走在全國前列，但租購?fù)瑱?quán)的側(cè)重點(diǎn)，是針對(duì)目前無房人群的一項(xiàng)城市公共服務(wù)政策，受城市公共資源的制約，到真正全面推行，還需一個(gè)較長過程。

●南方日?qǐng)?bào)記者 馮善書 實(shí)習(xí)生 胡心童 繪圖：簡(jiǎn)仁山 通訊員 羽鍵

住房租賃市場(chǎng)空間巨大

在中國的一二線城市，因規(guī)模巨大的流動(dòng)人口和新就業(yè)人群，長期孕育著一個(gè)需求旺盛的住房租賃市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國流動(dòng)人口達(dá)2.45億人，每年新就業(yè)的大學(xué)生為700萬人左右。

“近期，從上而下密集釋放有關(guān)住房租賃方面的政策信息，迅速提升了民眾和企業(yè)對(duì)這一板塊市場(chǎng)的預(yù)期?！?6日，萬科泊寓的一位高管向南方日?qǐng)?bào)記者表示，租房市場(chǎng)的春天已經(jīng)來臨。

這名高管從一些機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)報(bào)告中發(fā)現(xiàn)：我國規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，而發(fā)達(dá)國家成熟市場(chǎng)普遍在20%—30%。鏈家研究院近期發(fā)布的一份報(bào)告顯示，中國的住房租賃人口只占11.6%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)租賃市場(chǎng)約30%的標(biāo)準(zhǔn)。

到底是什么原因，使國內(nèi)住房租賃市場(chǎng)發(fā)育滯后？業(yè)內(nèi)專家深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，很大程度上是受租賃房源總量不足，機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)不夠成熟等客觀因素的制約。

近日，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)文，要求人口凈流入的大中城市，要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

廣州率先提“租購?fù)瑱?quán)”

事實(shí)上，在培育和推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展上，廣東這個(gè)流動(dòng)人口第一大省，已經(jīng)走在全國的前列。

王韶就告訴記者，廣東省是較早發(fā)布相關(guān)文件，明確表示支持住房租賃消費(fèi)的省份。此前，廣東出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，在佛山、東莞、中山等六個(gè)地市率先成立住房租賃運(yùn)營平臺(tái)。根據(jù)相關(guān)文件，廣東明確提出，要引導(dǎo)和鼓勵(lì)有條件的國有企業(yè)收購或長期租賃庫存商品房，深化住房制度改革、轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)方式、解決特定人群的住房需求，并對(duì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)部署。

近期備受關(guān)注的“租購?fù)瑱?quán)”的政策概念，也是廣州市率先在全國提出來的。據(jù)了解，廣州每年僅接納的新畢業(yè)大學(xué)生就有30多萬人，這么龐大的人群對(duì)租房和購房來說都是典型的剛性需求。

而“租購?fù)瑱?quán)”的提出，將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，成為扶持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)市民待遇均等化的一項(xiàng)重要舉措。

從廣州近日發(fā)布的租賃新政可看出，廣州將通過“供”“改”兩大渠道來增加租賃住房供應(yīng)。一方面是為了增加租賃住房用地有效供應(yīng)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，另一方面則是允許將商業(yè)用房按規(guī)定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

其中最大的變動(dòng)，是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障“租購?fù)瑱?quán)”。盡管“租購?fù)瑱?quán)”的政策設(shè)置了較高的門檻，然而，一旦其作為主題詞寫進(jìn)了政府改革文件里邊，對(duì)行業(yè)來說即意味著是一種方向。

記者了解到，今年3月，廣州已經(jīng)推出了16668套公共租賃住房，面向用人單位整體租賃，用于解決新就業(yè)無房職工居住問題，預(yù)計(jì)今年下半年推出面向個(gè)人（家庭）供應(yīng)的新就業(yè)無房職工公共租賃住房房源。

在國家政策春風(fēng)吹來的前夜，廣東已有不少房企開始試水房屋租賃業(yè)務(wù)。此前，萬科董秘朱旭表示，2017年萬科將把長租公寓作為重要發(fā)力點(diǎn)，萬科泊寓已在包括廣州、深圳、佛山在內(nèi)的全國13個(gè)城市上線。而碧桂園上海區(qū)域于今年5月成立了長租公寓管理部，金地集團(tuán)與招商蛇口旗下的長租公寓產(chǎn)品也已經(jīng)在深圳等地開展。

■連線

廣東房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶：

“租購并舉”

更應(yīng)受到關(guān)注

在王韶看來，適時(shí)發(fā)布方案鼓勵(lì)“租購?fù)瑱?quán)”，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免對(duì)潛在市場(chǎng)過度透支，遏制房價(jià)過快過高發(fā)揮積極作用。

從市場(chǎng)基礎(chǔ)來看，廣州專業(yè)化的住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)起步，萬科、世聯(lián)等企業(yè)在長租公寓等領(lǐng)域已取得較大進(jìn)展，廣州擁有試點(diǎn)“租購?fù)瑱?quán)”的基礎(chǔ)和條件。

不過，王韶強(qiáng)調(diào)，該方案對(duì)“租購?fù)瑱?quán)”人群，是有嚴(yán)格限定的，因?yàn)楹芏嘤蟹坑袘艏娜丝谝餐瑯用媾R子女入學(xué)問題。由于“租購?fù)瑱?quán)”與城市居民的基本權(quán)利掛鉤，故能引起社會(huì)廣泛關(guān)注。王韶認(rèn)為，租售并舉的供應(yīng)方式才是更應(yīng)該受到關(guān)注的一項(xiàng)立足于長遠(yuǎn)的住房政策。

王韶建議，在政府指導(dǎo)下，建立統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)和住房租賃信用管理體系，建立包括各類住房租賃市場(chǎng)主體的信用管理體系，實(shí)行“紅名單”和“黑名單”制度，形成守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，確保住房租賃產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。