“上海之春”折射出的房地產(chǎn)市場困境

素有“上海樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“上海之春”房展會已經(jīng)運作了16年，但今年卻只剩下“海外置業(yè)投資移民展”拉開帷幕。70多家國內(nèi)外展商參與的“投資移民展”與以往的“上海之春”相比，其規(guī)模大大縮水，僅動用了西一館W1一個場地。冰凍三尺，非一日之寒?！吧虾Ｖ骸狈空箷氖挆l之勢不是今年突然出現(xiàn)的，去年的“上海之春”就已經(jīng)顯示出春意不足的跡象。據(jù)媒體報道，去年的“上海之春”房展會不但“招保萬金”四大房企缺席三個，而且樓盤因沒有大幅降價導(dǎo)致人氣不旺。這當(dāng)然與去年春季房地產(chǎn)市場整體下行的大環(huán)境有關(guān)。但上海房價過高才是真正的原因。

上海在快速發(fā)展，人口越來越多，城市規(guī)模越來越大，土地也越來越稀缺。可謂寸土寸金。土地貴，房子自然貴。區(qū)位優(yōu)勢越好的房子，價格越高。每平米動輒數(shù)萬元，一般上班族哪里買得起？即使位置偏遠(yuǎn)的樓盤價格也超過了首次置業(yè)者的承受能力。即使價格達(dá)到了自己的心理價位，但是位置過于偏遠(yuǎn)，給生活工作帶來諸多不便，也只能作罷。開發(fā)商咬緊牙關(guān)不降價，囊中羞澀的剛需族買不起，而因限購之故，投資投機(jī)者又買不了。這人氣能旺嗎？人氣不旺，賣不了房子，開發(fā)商自然不想費力費神又費財?shù)亟M織參展。房地產(chǎn)商缺席是必然的。

有錢總有辦法投資。財大氣粗的投資投機(jī)者看不到在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上“撈錢”的希望，自然把陽光投向了境外。2014年的“上海之春”房展會上，海外房地產(chǎn)項目異常奪目。用媒體的話說，原來的配角儼然成了主角。如果說去年海外項目僅僅“儼然是主角”的話，那么今年海外項目那“就是主角”。滿足國內(nèi)剛需族的項目，連當(dāng)配角的機(jī)會都沒有了。

“上海之春”房展會上國內(nèi)項目和海外項目的一冷一暖折射的不僅僅是中國資本的出海熱情，還有日益嚴(yán)重的貧富差距以及由此造成的房地產(chǎn)市場困境。當(dāng)窮人還為一套房而煩惱時，富人卻可以在海外的豪宅中享受美好生活。房地產(chǎn)市場的需求層次分化之嚴(yán)重可見一斑。低端住房有效需求嚴(yán)重不足，高端住房需求和投資投機(jī)需求外流。這當(dāng)然不是好事，而是困境。中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)陷入了這個困境。打破這個困境，不是靠解除限購、放松信貸或放寬公積金政策能解決的。

所有刺激樓市的政策，只能讓房價上升，讓去年的回調(diào)趨勢逆轉(zhuǎn)。這只能讓低端住房有效需求不足程度加劇，剛需族越來越壯大。也許高房價能讓高端住房需求和投資投機(jī)需求部分回流。但是這有什么用呢？不過是繼續(xù)累積泡沫，不過讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)往日的產(chǎn)業(yè)霸主地位，于滿足國人的居住需求有何益處呢？于推進(jìn)人的城鎮(zhèn)化有何益處呢？于結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級有何益處呢？于國民經(jīng)濟(jì)長期健康運行有何益處呢？

房地產(chǎn)市場要健康，就不能刺激。刺激只能造就短期的繁榮，而兇險就隱藏在讓人欣喜的繁榮之中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。