北京樓市調(diào)控新政出臺(tái)4個(gè)月：成交量探底 銀行放款慢

記者31日從地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”獲悉，北京樓市調(diào)控新政出臺(tái)四個(gè)月后，二手房成交量持續(xù)低迷，探底模式在持續(xù)。與此同時(shí)，今年北京房貸市場明顯“趨嚴(yán)”，北京各家銀行的放款節(jié)奏也比較緩慢。

據(jù)介紹，自北京樓市“3.17”新政出臺(tái)后，北京區(qū)域受二套房首付比例提升和“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)相疊加的作用，購房人置業(yè)成本隨之加重。從4月份開始，北京二手房貸市場成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑，7月成交量仍在探底。

對(duì)此，偉嘉安捷吳昊認(rèn)為，目前北京二手房市場已進(jìn)入成交“低谷期”，下半年調(diào)控政策持續(xù)，樓市觸底反彈的可能性并不大。

據(jù)觀察，北京樓市新政后，購房信貸收緊，這主要表現(xiàn)在利率和放款節(jié)奏兩方面。其中，政策出臺(tái)后首套房的貸款利率，從原先的9折優(yōu)惠逐步調(diào)整為基準(zhǔn)。自5月起，北京二套房的貸款利率也全部調(diào)整為基準(zhǔn)上浮20%。再者，從3月底開始，北京各家銀行的放款速度也逐漸放緩，尤其是針對(duì)二套房大額貸款的放款，由于申請(qǐng)辦理的人較多，部分區(qū)縣的銀行放款和整體貸款辦理流程更為緩慢。

值得關(guān)注的是，政策的持續(xù)效應(yīng)，使得目前房主急售心態(tài)愈發(fā)明顯，但大部分購房人的觀望心態(tài)并未被打破，加之銀行放款較慢，一些心急的房主不得不降價(jià)拋售或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)賣給全款購房人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京樓市仍是買方市場，今年下半年北京房價(jià)走勢或?qū)⑵椒€(wěn)下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。