河北樓市進入“預熱期”？

高利鋒

春耕、夏耘、秋收、冬藏，四季之道。身處三月，春意盎然，正是耕耘的季節(jié)。樓市亦不能例外。

近日，樓市暖風陣陣。正如伺農(nóng)，擅長觀天、度時，佐以仔細耕種、管理，才有豐碩收成，政策“吉時”將至，于樓市建設(shè)者來說，正是大干一場的好時機。

從政策方面來看，3月15日閉幕的“兩會”，并未因為結(jié)束而離開人們視線?！皟蓵敝?，李克強總理關(guān)于房地產(chǎn)“我們支持自住性住房和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展”的論述，至今仍是業(yè)內(nèi)外談?wù)摰慕裹c。

而市場的反饋也值得關(guān)注。降準降息、“兩會”利好、政策迅速落地、京津冀一體化不斷推進等利好頻頻之后，各房企更堅定了建設(shè)本地的信心；各樓盤認真研讀市場，解析行情，紛紛醞釀各種促銷手段，以期抓住這波政策行情。

此外，去年以來的樓市整頓，也在持續(xù)進行，規(guī)范化的房地產(chǎn)市場，將迎來新一輪的發(fā)展契機。僅以石家莊（樓盤）為例，目前，石家莊市房地產(chǎn)市場稽查部門已對市區(qū)范圍內(nèi)370余個房地產(chǎn)項目進行了持續(xù)的全面檢查，對不符合銷售條件項目張貼購房警示通告389份，對167家未取得《商品房預售許可證》項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行約談教育，同時，將不屬于住房局執(zhí)法范圍的105個項目移交公安、工商管理部門調(diào)查處理，函告轄區(qū)政府關(guān)閉了103個不具備銷售條件的售樓部。

雖然政府已經(jīng)決意將市場還給市場，減少行政干預的力量，但習慣了“看天吃飯”的房企，聽聞?wù)唢L向調(diào)轉(zhuǎn)，仍不免喜從心來?！笆袌龇帕块_閘，與最近的政策變化密不可分?！笔仪f一家房企的營銷副總經(jīng)理談及當下的樓市，滿懷信心地說，繼兩會定調(diào)房地產(chǎn)市場后，上周五住建部要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率，進一步激發(fā)了市場活力。

不過在一些業(yè)內(nèi)人士看來，面對積累的庫存，開發(fā)者也不應(yīng)盲目樂觀。來自買房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計結(jié)果顯示，自去年以來，自住型商品房對剛需市場的沖擊較為明顯，今年河北將會繼續(xù)推出大體量自住型商品房用地，剛需產(chǎn)品勢必繼續(xù)受到?jīng)_擊，在產(chǎn)品品質(zhì)和定價方面應(yīng)當謹慎定奪。

而對于廣大購房者來說，現(xiàn)在的樓市，是否買房的好時機？

過去十年，盡管樓市總體處于持續(xù)上漲狀態(tài)，但對購房者來說，仍有一些最佳的入市時間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機爆發(fā)后到2009年的一季度，2011年底到2012年上半年，就是很好的時間窗口。

而現(xiàn)在，類似的最佳購房窗口似乎已顯現(xiàn)。按照以往規(guī)律，在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費的信號后，地方新一輪的樓市刺激行動也隨之密集展開。一系列利好之下，有不少業(yè)內(nèi)人士認為，在目前價格還未“觸底反彈”前夕，樓市預熱期將至，正是最佳購房“窗口期”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。