北京海淀“限房?jī)r(jià)”地塊成交兩綜 單價(jià)限5萬(wàn)多元

久不見(jiàn)土地供應(yīng)的海淀區(qū)，不僅在昨天拿出了兩宗位置較好的土地，還通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式約定了未來(lái)的售房價(jià)格。和周?chē)鄬?duì)較新的二手房?jī)r(jià)格相比，這些地塊供應(yīng)的價(jià)格基本為半價(jià)。今年，本市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)井噴，建筑面積已達(dá)360萬(wàn)平方米。市民關(guān)注的重點(diǎn)，也從地塊供應(yīng)轉(zhuǎn)向“什么時(shí)候賣(mài)”和怎么買(mǎi)。

在昨天成交的三宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”普通商品住房地塊中，位于海淀區(qū)的有兩宗，都將有房源出售。其中一宗總建筑規(guī)模約13.9萬(wàn)平方米，全部建設(shè)為普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)53000元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)55650元/平方米。最終中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司、北京碧桂園陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司和北京國(guó)瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合體以58.08億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價(jià)率為20%，成交樓面地價(jià)為41778元/平方米。

海淀區(qū)另外一宗用地總建筑規(guī)模約10.4萬(wàn)平方米，其中普通商品住房建筑規(guī)模約4.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)和最高單價(jià)與前一宗相同。最終北京萬(wàn)翰企業(yè)管理有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理有限公司聯(lián)合體以18.055億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的44%需自持，溢價(jià)率為15%，成交樓面地價(jià)為41671元/平方米。

記者計(jì)算，扣除自持之外，新供應(yīng)的海淀兩宗土地未來(lái)將有將近1300套房源銷(xiāo)售。

這3宗地塊將來(lái)建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷(xiāo)售限價(jià)，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70%以上。

除了海淀的兩宗地塊外，另一宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊位于亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)G2街區(qū)G2R1等地塊R2二類(lèi)居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約7.6公頃，建筑規(guī)模約18.2萬(wàn)平方米，其中，居住建筑規(guī)模約13.8萬(wàn)平方米均建設(shè)為普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)52695元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)55330元/平方米，最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業(yè)有限公司聯(lián)合體以71.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為40374元/平方米。

今年北京住宅用地、特別是面向剛需人群的自住房用地和“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”用地的供應(yīng)力度明顯加大。截至目前，北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊已有28宗成交，建筑面積達(dá)到360萬(wàn)平方米。另有15宗自住房地塊成交。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。