原房改組組長孟曉蘇：房改18年 拉動(dòng)GDP總量增長近9倍

在9日上午舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，原房改課題組組長、現(xiàn)任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇表示，房改18年以來，房地產(chǎn)投資增加37倍，拉動(dòng)GDP總量增長將近9倍，房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用非常明顯。他同時(shí)呼吁，用REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證券化，解決地方債的問題。

孟曉蘇曾擔(dān)任房改課題組組長，據(jù)他介紹，在該課題組的建議下，國務(wù)院在1998年7月出臺(tái)城鎮(zhèn)房改的文件，啟動(dòng)了全國住房制度改革，從此住房走向商品化。2003年，國務(wù)院再次接受房改課題組的建議，把房地產(chǎn)業(yè)寫入國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

孟曉蘇認(rèn)為，房改18年以來，房地產(chǎn)投資增加37倍，由此拉動(dòng)GDP總量增長將近9倍，房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用非常明顯。

在論壇上，他再次呼吁，用REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證券化。孟曉蘇曾多次在媒體上呼吁，用REITs的方式來解決地方債的問題。

他認(rèn)為，中國現(xiàn)在的問題是有了太多的資產(chǎn)，同時(shí)又用大量負(fù)債的方式存在。“2014年末的統(tǒng)計(jì)就是30萬億地方債，現(xiàn)在是40萬億了，這些資產(chǎn)是政府投資、負(fù)債投資和資產(chǎn)增值所構(gòu)成。這部分資產(chǎn)在還不上錢的情況下，為什么不能用證券化的方式來解決呢？所以我們?cè)O(shè)想了中國的REITs，我們課題組的工作就是把REITs產(chǎn)品中國化。”

孟曉蘇介紹，以政府為主的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，由政府和原商業(yè)機(jī)構(gòu)回租，保證收益，這種收益流還可以上市流通。地方政府通過這種方式減少負(fù)債，變現(xiàn)資金，進(jìn)一步推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

REITs已經(jīng)在多個(gè)省市試點(diǎn)。孟曉蘇認(rèn)為，在全世界已經(jīng)風(fēng)行的REITs，一定能在中國大行其道。

他透露，根據(jù)證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)同志的設(shè)想，明年“擼起袖子加油干，爭(zhēng)取讓REITs在中國早日落地。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。