8月杭州正式迎來推地潮 已掛牌28宗地塊

當下，杭州樓市異象紛呈，買房難，有目共睹。從捆綁車位的變相漲價，到百萬元存款驗資才有看房資格，甚至出現“全款優(yōu)先，貸款靠邊”的購房“鄙視鏈”，這一切的根源，在于新房市場供不應求。

在這樣的背景下，杭州的推地大潮“姍姍來遲”。

據錢報記者了解，8月杭州(主城、余杭、蕭山)將出讓19宗地塊，含13宗涉宅地塊。9月的“待嫁”地塊，僅主城區(qū)就可能多達23宗。

這樣的推地節(jié)奏，下半年或將成為常態(tài)。由于已取消“現房銷售”門檻，大量的新房供應將在明年入市，這對于購房者而言，可以說是個好消息。

上半年供地不到計劃三成

8月起杭州正式迎來推地潮

透明售房網顯示，截至8月9日，杭州市區(qū)(含富陽)的住宅庫存僅30031套，消化周期約3.6個月，庫存已嚴重不足。

早在今年4月1日，中國住房和城鄉(xiāng)建設部和中國國土資源部聯(lián)合發(fā)布了《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，提出“各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序，其中消化周期在6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏”。

然而，上半年的杭州推地節(jié)奏并不快。據記者統(tǒng)計，截至目前，杭州市區(qū)共成交土地67宗，涉宅地塊僅35宗。其中，主城區(qū)已出讓的涉宅地塊為15宗，余杭、蕭山及富陽則分別5宗、14宗及1宗。

事實上，就在上個月，杭州市國土資源局發(fā)布了《2017年~2019年杭州市區(qū)供應三年滾動計劃匯總表》，今年杭州全市計劃出讓225宗地塊，其中宅地的供應規(guī)模為119宗，計劃完成率尚且不足三成。

彼時，就有人算了筆賬，如果要完成計劃，8月起，杭州每個月要推出近30宗地塊。不少業(yè)內人士也猜測：“是否會嚴格按計劃推地不好說，但可以肯定下半年推地高峰將至?！?/p>

據記者了解，這一猜測已然得到印證，杭州的推地大潮蓄勢待發(fā)。8月4日，主城區(qū)的推地序幕拉開，一口氣掛牌8宗地塊，包括了分別位于三塘、運河新城、國際商貿城、濱江西興的四宗宅地，預計于9月4日出讓。

隨后，記者還從杭州市國土資源局處獲悉，本月主城區(qū)擬掛牌地塊還有15宗，有8宗為涉宅地塊，分別位于南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田園、鐵路北站，或將于9月出讓。

至此，8月杭州(主城、余杭、蕭山)將出讓19宗地塊，含13宗涉宅地塊，9月的“待嫁”地塊，僅主城區(qū)就可能高達23宗。

已取消“現房銷售”門檻

優(yōu)質地塊爭奪將更激烈

加大土地供應，無疑將緩解后續(xù)市場的供不應求，也能一解開發(fā)商拿地的饑渴。

在杭州將不斷推地的預期下，土地市場或產生分化，因為開發(fā)商不可能參與所有地塊的競拍并繳納保證金。據記者了解，各房企早早收到待出讓的地塊信息，目前前期部門正抓緊時間對各宗地進行研判，選擇最適合自己的地塊參與競拍。

這也就意味著，像上半年那樣所有地塊都極度火熱的現象將發(fā)生改變，一些優(yōu)質地塊爭奪將更為激烈，甚至進入自持階段，而有的地塊，參與爭奪的房企數量會有所減少。

不過，由于短期供應不足，杭州樓市仍處于賣方市場，開發(fā)商拿地意愿強烈，想讓地價下跌，也并非易事。

浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“雖然推地量和節(jié)奏都上去了，但地價都不低。個別地塊的封頂價，仍是區(qū)域新高?！?/p>

從主城區(qū)已掛牌地塊的價格來看，下沙大學城北宅地封頂價為13369元/m2、運河新城宅地封頂價為18935元/m2，而申花慶隆宅地封頂價更是達40542元/m2。目前，下沙的地價新高，為今年6月5日金地拍出的9643元/m2，自持達41%。而運河新城上一次推地在2013年，成交地價僅5593元/m2。

8月擬掛牌的涉宅地塊中，彭埠單元宅地封頂價也將達到36395元/m2。今年1月，三湘印象入駐彭埠時，成交地價32370元/m2已刷新區(qū)域新高。南星單元宅地起拍樓面價26153元/m2，封頂價則為44460元/m2，去年濱江信達壹品的成交地價為36680元/m2。

一位開發(fā)商認為：“這些優(yōu)質地塊拍到自持環(huán)節(jié)的可能性不小。盡管供應增加，各家單位在做拿地決策時，會以選擇性報名為主，但對優(yōu)質地塊的需求還是很大?！?/p>

此外，由于土拍“現房銷售”門檻的取消，也將令上半年未參加爭奪的高周轉房企回爐?！艾F房銷售過于考驗開發(fā)商資金實力以及抗風險能力，現在取消這一限制后，部分高周轉企業(yè)將會重歸杭州土地市場。因此，加大土地供應，并不等于拿地更輕松?！蹦撤科蟾吖苋绱苏f。

在杭州迎來推地大潮之后，土地市場熱度是否會降溫，就讓我們對今天開始的新一輪土地爭奪戰(zhàn)拭目以待。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。