杭州新地王單價45368元：綠城以37.35億拿下潮鳴地塊

杭州主城區(qū)土地市場再一次大獲熱捧：杭州市中心誕生了一宗新地王，問鼎杭州史上樓面價最高的宅地——45368元/平。

3月23日，杭州土地市場推出了兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，分別是市中心的潮鳴D4-01、05地塊和城東的牛田單元R21-29地塊，當天引十余家開發(fā)商爭奪。

經(jīng)過56輪競價，最終由綠城房產(chǎn)以37.35億元總價強勢競得潮鳴地塊，折合樓面價為45368元/平方米，溢價率達109.38%，一舉刷新杭州宅地樓面價記錄。當天，綠城、信達、濱江、大家、金茂首開聯(lián)合體、合景泰富、龍湖、地鐵萬科聯(lián)合體、K2、招商、旭輝、華發(fā)華潤、融信、泰禾、保利、融創(chuàng)共計16家競買單位參與報名潮鳴地塊爭奪。

拿地后，綠城方面表示：“價格還好！綠城在杭州要保住自己的地位！“

在此之前，杭州住宅用地最高樓面價（不計配建的保障房面積）是位于南星單元的信達地塊。2016年1月6日，信達地產(chǎn)以36679元/平米的價格拿地，成為轟動一時的地王。時隔兩個半月，杭州單價地王再度易主！

潮鳴地塊位于環(huán)城東路和建國北路交叉口西南側(cè)，占地面積3.4萬方，容積率1.8-2.8，地上最大可建面積近8.2萬方。從掛牌文件中提到“住宅總建筑面積占地上建筑面積的比例不大于70%”的規(guī)定可知，地塊規(guī)劃建造住宅體量不得超過約5.76萬方。

同時，根據(jù)掛牌文件約定，地塊還需配建多個設(shè)施。如一處3500平米的消防站、可容納至少300個車位的社會停車場、一處公共電力開閉所，以及一不小于500平米的公共開放空間等。

此外，杭州地鐵2號線從地塊下方穿過，項目開發(fā)時還需確保地鐵盾構(gòu)區(qū)間的安全。

現(xiàn)場有業(yè)內(nèi)人士認為，潮鳴地塊規(guī)劃較為復(fù)雜，預(yù)計未來住宅部分最低起價要55000元/平以上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。