杭州新地王單價(jià)45368元：綠城以37.35億拿下潮鳴地塊

杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)再一次大獲熱捧：杭州市中心誕生了一宗新地王，問(wèn)鼎杭州史上樓面價(jià)最高的宅地——45368元/平。

3月23日，杭州土地市場(chǎng)推出了兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，分別是市中心的潮鳴D4-01、05地塊和城東的牛田單元R21-29地塊，當(dāng)天引十余家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪。

經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城房產(chǎn)以37.35億元總價(jià)強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得潮鳴地塊，折合樓面價(jià)為45368元/平方米，溢價(jià)率達(dá)109.38%，一舉刷新杭州宅地樓面價(jià)記錄。當(dāng)天，綠城、信達(dá)、濱江、大家、金茂首開(kāi)聯(lián)合體、合景泰富、龍湖、地鐵萬(wàn)科聯(lián)合體、K2、招商、旭輝、華發(fā)華潤(rùn)、融信、泰禾、保利、融創(chuàng)共計(jì)16家競(jìng)買(mǎi)單位參與報(bào)名潮鳴地塊爭(zhēng)奪。

拿地后，綠城方面表示：“價(jià)格還好！綠城在杭州要保住自己的地位！“

在此之前，杭州住宅用地最高樓面價(jià)（不計(jì)配建的保障房面積）是位于南星單元的信達(dá)地塊。2016年1月6日，信達(dá)地產(chǎn)以36679元/平米的價(jià)格拿地，成為轟動(dòng)一時(shí)的地王。時(shí)隔兩個(gè)半月，杭州單價(jià)地王再度易主！

潮鳴地塊位于環(huán)城東路和建國(guó)北路交叉口西南側(cè)，占地面積3.4萬(wàn)方，容積率1.8-2.8，地上最大可建面積近8.2萬(wàn)方。從掛牌文件中提到“住宅總建筑面積占地上建筑面積的比例不大于70%”的規(guī)定可知，地塊規(guī)劃建造住宅體量不得超過(guò)約5.76萬(wàn)方。

同時(shí)，根據(jù)掛牌文件約定，地塊還需配建多個(gè)設(shè)施。如一處3500平米的消防站、可容納至少300個(gè)車(chē)位的社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、一處公共電力開(kāi)閉所，以及一不小于500平米的公共開(kāi)放空間等。

此外，杭州地鐵2號(hào)線從地塊下方穿過(guò)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)還需確保地鐵盾構(gòu)區(qū)間的安全。

現(xiàn)場(chǎng)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，潮鳴地塊規(guī)劃較為復(fù)雜，預(yù)計(jì)未來(lái)住宅部分最低起價(jià)要55000元/平以上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。