烏魯木齊買房市民加緊入市 新政接到文件就能執(zhí)行

“二套房首付比例下調(diào)政策執(zhí)行了沒有?”“我剛交了定金，但還沒有辦貸款手續(xù)，能不能緩一緩，讓我等等政策。”3月30日，中央、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的樓市新政引發(fā)首府市民高度關(guān)注。昨天，各家開售樓盤不斷接到消費者電話咨詢和現(xiàn)場詢問。

地稅和公積金管理中心等相關(guān)部門昨日接受采訪時表示，目前包括二套房最低首付比例下調(diào)至40%、公積金二套貸款首付調(diào)整和營業(yè)稅免征期5改2等規(guī)定都暫未落地，不過只要接到具體執(zhí)行通知，就立即執(zhí)行，時間應(yīng)該不會太長。

購房者加緊入市“先下手為強”

3月31日中午，記者在烏市王家梁附近的一家售樓中心看到，盡管受當(dāng)天天氣影響看房人不多，但仍有不少購房者前來咨詢樓盤和貸款政策。“我前兩周就開始關(guān)注這個樓盤二期的房子，但因為手頭資金不是很充裕，所以遲遲沒有交定金，國家降低二套房首付比例，我算了一下，二套房首付降到40%，我手頭可以騰出來近15萬元，用來繳契稅、裝修足夠了，所以我就來問問政策什么時候落地，并盡快確定好要買的樓層房型，準(zhǔn)備將房子定下來?！笔忻耜懤^平對記者說。

該樓盤一位工作人員說，樓盤定位精品小區(qū)，主要面向改善性住房客戶，今天一早便有需要貸款的看房客戶陸續(xù)前來詢問降低首付的政策，但因何時執(zhí)行銷售人員也不掌握，因此只能讓顧客選房，等政策落地第一時間通知他。

記者走訪了幾家正在銷售的樓盤發(fā)現(xiàn)，此次樓市新政出臺讓不少原本遲疑觀望的購房者加緊入市，以免買房門檻降低后先入市的搶走優(yōu)勢房源，因此“先下手為強”成了不約而同選擇。此外，一部分原本資金不寬裕的購房者因為首付比例下降，有能力出手購買看中的房子，因此想借新政的東風(fēng)，盡快買房。

“從去年9月我就開始關(guān)注烏市的樓市價格，因為都在說樓價開始跌了，但半年過去了，好的樓盤價格紋絲不動，而且各種穩(wěn)定樓市政策接連不斷，這次新出臺的政策力度更大，會吸引大批人買房，因此我決定不再等了?！笔忻駨埧到ㄕf。

記者在水磨溝區(qū)一家售樓展廳遇到上周才繳了定金的陳世平，他正在辦理二套房貸款手續(xù)?！翱吹秸吆笪揖徒o房產(chǎn)公司打了電話，問能不能先把辦理貸款的進度放一放，雖然總房款一分不會少，但少交首付，壓力就減輕了。”他說。

“降低首付對買房者是好事，但對房產(chǎn)銷售來說卻是利弊均有，利是會有更多人入市買房，房子好賣了;弊是原本準(zhǔn)備付款的客戶都暫停付款了，都在等待政策落地，我們就擔(dān)心別煮熟的鴨子給飛了。”房產(chǎn)銷售員張麗萍說。

相關(guān)部門:接到文件就能執(zhí)行

“目前還沒有接到上級部門的通知，但既然國家相關(guān)部門已經(jīng)出臺文件，稅務(wù)部門隨后就會下發(fā)執(zhí)行通知，時間不會太長。”烏魯木齊市地方稅務(wù)局稅政一處副處長周勤昨日說，營業(yè)稅免征期“5改2”的執(zhí)行時間是3月31日起，因此只要是31日之后轉(zhuǎn)賣住房，符合條件都可以享受。

記者從烏魯木齊市住房公積金管理中心了解到，目前該中心也在研究下調(diào)公積金首付比例政策，確定執(zhí)行后將盡快下發(fā)通知告知市民。

目前，首府各家商業(yè)銀行也在等待總行的通知，只有接到文件，才能執(zhí)行二套房首付比例最低下調(diào)至40%的規(guī)定?！翱斓囊恢?，慢的要半個多月，所以需要大家耐心等待?！币患疑虡I(yè)銀行的信貸經(jīng)理張先生說。

出手買房的時候到了嗎?

又一重磅樓市新政出臺，此時該不該入市買房?相信這個問題讓想買房的人很糾結(jié)，就連地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的看法也都不一。

確實需要，該買就買

說到底，房子的真正屬性還是居住，只是過去十年經(jīng)濟快速發(fā)展，房子成為了人們投資增值的工具。隨著去年樓市進入調(diào)整期，烏魯木齊房價也出現(xiàn)了小幅下降。國家和地方相繼出臺刺激和松綁政策后，樓市逐步企穩(wěn)越來越明顯。不少購房人都想著在樓市最低點買房，但事實上，普通消費者可能永遠也抄不到底，反而在這猶豫不決的過程中，失去享受住房改善生活的時間。房子本身還是需要回歸“住”的功能，而不要想著投資、增值的目的，只要確實需要，該出手時還是要出手。

——負責(zé)人姚朗

房價不可能一直跌

房地產(chǎn)和股市還不太一樣，房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟，牽扯到上下游上百個行業(yè)，大到鋼鐵、水泥、銀行金融，小到家裝、家電銷售等。去年全國樓市開始下行，所有相關(guān)行業(yè)或多或少都受到影響，甚至影響到國家整體經(jīng)濟發(fā)展，因此，政府也不可能任其大起大落。從國家不斷出臺刺激房地產(chǎn)消費政策就能看出，房價不會出現(xiàn)大的波動，最好一直保持在穩(wěn)定緩慢增長的軌道上。只要看清這種大趨勢，剛需和改善性住房需求的消費者就可以買房。

——新疆智鵬房產(chǎn)有限公司經(jīng)理李惠平

首府樓市調(diào)整還不徹底

去年9月，烏魯木齊商品房價格開始出現(xiàn)環(huán)、同比下降，到目前的半年時間里，烏市房價均價回到2014年初的水平，仍然在7000元每平方米以上。

目前，烏魯木齊樓房存量超過歷史最高水平，去化周期長達27個月，還不斷有新房入市，嚴(yán)重供大于求。因此，只要樓市存量不回到合理區(qū)間，供大于求的局面就不會改變，房價就一直處于下降通道中。

另外，一旦群體性的市場觀望情緒形成，要想反轉(zhuǎn)所需的時間勢必會很長。要想讓擔(dān)驚受怕的購房者形成統(tǒng)一的入市意愿，顯然不是半年時間就能達到的。

——房產(chǎn)網(wǎng)分析師胡子健

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。